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自從國家施行營改增之后很多行業(yè)的經(jīng)濟交易都比以往要方便很多，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說更是如此，營改增之后房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅的核算相對來說優(yōu)惠了很多，小編在下文為大家介紹的就是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)項稅的會計核算，感興趣的小伙伴就和小編一起去下文了解一下吧。

自從國家施行營改增之后很多行業(yè)的經(jīng)濟交易都比以往要方便很多，對于房地產(chǎn)行業(yè)來說更是如此，營改增之后房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)稅的核算相對來說優(yōu)惠了很多，小編在下文為大家介紹的就是房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)項稅的會計核算，感興趣的小伙伴就和小編一起去下文了解一下吧。

房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)項稅的核算

房地產(chǎn)企業(yè)有部分外購料直接進(jìn)"生產(chǎn)成本一開發(fā)間接成本",實質(zhì)是用于房地產(chǎn)的開發(fā).按《增值稅暫行條例》規(guī)定,第十條下列項目的進(jìn)項稅額不得從銷項稅額中抵扣:(二)用于非應(yīng)稅項目的購進(jìn)貨物或者應(yīng)稅勞務(wù);

《增值稅暫行條例實施細(xì)則》第二十條規(guī)定,非應(yīng)稅項目是指提供非應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)、銷售不動產(chǎn)和固定資產(chǎn)在建工程等.第五條規(guī)定,非應(yīng)稅勞務(wù)是指屬于應(yīng)繳營業(yè)稅的交通運輸業(yè)、建筑業(yè)、金融保險業(yè)、郵電通信業(yè)、文化體育業(yè)、娛樂業(yè)、服務(wù)業(yè)稅目征收范圍的勞務(wù).

對于營改增后房地產(chǎn)企業(yè)取得專票,不設(shè)置"應(yīng)交稅費--未交增值稅"科目,每期末若"應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅"為貸方余額,則反映當(dāng)期末未交增值稅的金額.

1、當(dāng)月,收到銷售房屋款項時,開具預(yù)售發(fā)票并按照實際預(yù)收款金額計算納稅(3%),分錄如下:

借:應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅(簡易計稅)

貸:銀行存款

2、當(dāng)銷售結(jié)轉(zhuǎn)收入時或者開具了正式不動產(chǎn)銷售發(fā)票納稅(5%),則分錄如下:

借:預(yù)收賬款--房款

應(yīng)收賬款--房款

貸:主營業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅(簡易計稅)

3、實際,結(jié)轉(zhuǎn)按照5%的簡易計稅率計算,平時預(yù)交的3%增值稅,需要此時補交剩余的2%結(jié)轉(zhuǎn)稅款,分錄如下:

借:應(yīng)交稅費--應(yīng)交增值稅(簡易計稅)

貸:銀行存款

此時繳納完畢,房屋銷售也就是從預(yù)售向現(xiàn)售轉(zhuǎn)變.

支付勞務(wù)、材料、設(shè)備、一般商品或者是工程款,增加了成本和費用,不需要價稅分離.

關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)項稅的會計核算小編就介紹到這里了，如果大家想要了解更多的會計資訊的話可以掃描二維碼關(guān)注會計教練公眾號，也可以掃描二維碼添加老師的微信免費領(lǐng)取相關(guān)實操課程試聽機會。