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最近很多同學(xué)都在問房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)結(jié)轉(zhuǎn)收入的賬務(wù)處理怎么做，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)什么時(shí)候可以確認(rèn)收入，別著急，小編已經(jīng)為大家整理好了房企結(jié)轉(zhuǎn)收入會(huì)計(jì)分錄怎么做的相關(guān)內(nèi)容了，對(duì)此問題感興趣的同學(xué)，快來跟隨小編一起去看看呀。

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房企結(jié)轉(zhuǎn)收入會(huì)計(jì)分錄賬務(wù)處理

1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收、辦妥移交手續(xù)前，不論是否簽訂正式購銷合同，所收到的均為預(yù)售房地產(chǎn)款，一律不確認(rèn)收入，其款項(xiàng)暫記入"預(yù)收帳款"科目.

收到房款時(shí)帳務(wù)處理：

借：銀行存款

貸：預(yù)收帳款-按房號(hào)及客戶名稱進(jìn)行明細(xì)核算

2、開發(fā)項(xiàng)目完工經(jīng)驗(yàn)收合格、竣工決算后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照購銷合同規(guī)定將合格的房地產(chǎn)產(chǎn)品移交給購買方，辦妥移交手續(xù)后可以確認(rèn)銷售收入的實(shí)現(xiàn).

借：預(yù)收帳款、應(yīng)收帳款等科目

貸：營(yíng)業(yè)收入

同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)成本

借：經(jīng)營(yíng)成本

稅金及附加

貸：開發(fā)產(chǎn)品-相關(guān)明細(xì)科目

應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅、應(yīng)交土地增值稅等

房地產(chǎn)企業(yè)什么時(shí)候確認(rèn)收入

依據(jù)國稅發(fā)〔2009〕31號(hào)規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)產(chǎn)品符合下列條件之一的，應(yīng)視為已經(jīng)完工：

(一) 開發(fā)產(chǎn)品竣工證明材料已報(bào)房地產(chǎn)管理部門備案.

(二) 開發(fā)產(chǎn)品已開始投入使用.

(三) 開發(fā)產(chǎn)品已取得了初始產(chǎn)權(quán)證明.

房地產(chǎn)企業(yè)銷售完工開發(fā)產(chǎn)品，通過正式簽訂《房地產(chǎn)銷售合同》或《房地產(chǎn)預(yù)售合同》所取得的收入，應(yīng)確認(rèn)為銷售收入的實(shí)現(xiàn)，具體按以下規(guī)定確認(rèn)：

(一)采取一次性全額收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)于實(shí)際收訖價(jià)款或取得索取價(jià)款憑據(jù)(權(quán)利)之日，確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).

(二)采取分期收款方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).付款方提前付款的，在實(shí)際付款日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).

(三)采取銀行按揭方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)款確定收入額，其首付款應(yīng)于實(shí)際收到日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)賬之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).

(四)采取委托方式銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按以下原則確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)：

1.采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).

2.采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，則應(yīng)按買斷價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn).

3. 采取基價(jià)(保底價(jià))并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，屬于由企業(yè)與購買方簽訂銷售合同.

以上就是小編為大家整理的房企結(jié)轉(zhuǎn)收入會(huì)計(jì)分錄怎么做的相關(guān)內(nèi)容了，希望同學(xué)們看完之后能夠?qū)Υ藛栴}有所了解，如果還抱有疑問的同學(xué)可以向在線老師尋求解答，想要學(xué)習(xí)更多會(huì)計(jì)實(shí)操知識(shí)的同學(xué)可以添加下方老師微信，領(lǐng)取免費(fèi)的試聽機(jī)會(huì)。