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企業(yè)的實(shí)際日常經(jīng)營(yíng)中，固定資產(chǎn)出租、出售的情況很常見(jiàn)，由此取得一定的經(jīng)濟(jì)利益，進(jìn)而繳納增值稅，那么出租不動(dòng)產(chǎn)如何繳納增值稅呢?出租房屋進(jìn)項(xiàng)稅抵扣做會(huì)計(jì)分錄又如何寫(xiě)呢?小編已經(jīng)為大家整理好了相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

企業(yè)的實(shí)際日常經(jīng)營(yíng)中，固定資產(chǎn)出租、出售的情況很常見(jiàn)，由此取得一定的經(jīng)濟(jì)利益，進(jìn)而繳納增值稅，那么出租不動(dòng)產(chǎn)如何繳納增值稅呢?出租房屋進(jìn)項(xiàng)稅抵扣做會(huì)計(jì)分錄又如何寫(xiě)呢?小編已經(jīng)為大家整理好了相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧。

房租抵扣進(jìn)項(xiàng)稅的會(huì)計(jì)分錄

租金屬于企業(yè)的可抵扣項(xiàng)目，可以以收到的增值稅專票做進(jìn)項(xiàng)抵扣。

會(huì)計(jì)處理的分錄如下：

假設(shè)企業(yè)收到的租金法票(專票)，含稅價(jià)為10500，注明增值稅額500，則：

借：管理費(fèi)用——租金

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅——進(jìn)項(xiàng)稅額

貸：銀行存款

增值稅是以商品(含應(yīng)稅勞務(wù))在流轉(zhuǎn)過(guò)程中產(chǎn)生的增值額作為計(jì)稅依據(jù)而征收的一種流轉(zhuǎn)稅。從計(jì)稅原理上說(shuō)，增值稅是對(duì)商品生產(chǎn)、流通、勞務(wù)服務(wù)中多個(gè)環(huán)節(jié)的新增價(jià)值或商品的附加值征收的一種流轉(zhuǎn)稅。實(shí)行價(jià)外稅，也就是由消費(fèi)者負(fù)擔(dān)，有增值才征稅沒(méi)增值不征稅。

房租增值稅發(fā)票可以抵扣嗎

按現(xiàn)行規(guī)則，增值稅一般繳稅人獲得的計(jì)征運(yùn)營(yíng)稅的發(fā)票，可以計(jì)提進(jìn)項(xiàng)稅額。

抵稅，是指出產(chǎn)企業(yè)出口自產(chǎn)貨品所耗用的原資料、零部件、燃料、動(dòng)力等所含應(yīng)予交還的進(jìn)項(xiàng)稅額，抵頂內(nèi)銷貨品的應(yīng)繳稅額。增值稅一般繳稅人在獲得增值稅專用發(fā)票的狀況下，資金是不含稅的徹底資金，如果沒(méi)有獲得17%的增值稅專用發(fā)票狀況下，資金必定要高。

提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃怎樣繳納增值稅

與轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)相同,在《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年16號(hào))中,納稅地點(diǎn)、征收機(jī)關(guān)等遵循一些共同的規(guī)律和原則。

1、納稅地點(diǎn)

前面已經(jīng)說(shuō)到,納稅人(除自然人以外)應(yīng)在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳,機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)納稅。自然人出租不動(dòng)產(chǎn),只需在不動(dòng)產(chǎn)所在地繳納稅款即可。

2、征收機(jī)關(guān)根據(jù)前面的說(shuō)明,其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù),委托地方稅務(wù)局代為征收增值稅,請(qǐng)注意,僅僅是自然人出租不動(dòng)產(chǎn),由地方稅務(wù)局代為征收,單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn),仍由國(guó)家稅務(wù)局征收。

3、對(duì)改革前取得的不動(dòng)產(chǎn)給予過(guò)渡政策

與轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)業(yè)務(wù)相同,納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù),對(duì)老項(xiàng)目均給予過(guò)渡政策。老項(xiàng)目是指納稅人在改革前,即4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn),在改革后即5月1日以后出租的業(yè)務(wù)。

4、過(guò)渡政策中增值稅征收率為原營(yíng)業(yè)稅稅率

納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)租賃服務(wù),在原營(yíng)業(yè)稅政策下,適用5%營(yíng)業(yè)稅稅率。納稅人出租老項(xiàng)目、老房產(chǎn),都可以按照過(guò)渡政策,采取簡(jiǎn)易計(jì)稅方法依征收率計(jì)稅。

5、適用范圍

《辦法》第二條規(guī)定,納稅人以經(jīng)營(yíng)租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(以下簡(jiǎn)稱出租不動(dòng)產(chǎn)),適用本辦法。取得的不動(dòng)產(chǎn),包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法。

租金屬于企業(yè)的可抵扣項(xiàng)目，可以以收到的增值稅專票做進(jìn)項(xiàng)抵扣。

以上就是小編為大家整理的出租房屋進(jìn)項(xiàng)稅抵扣做會(huì)計(jì)分錄的相關(guān)內(nèi)容，不知道大家有了解多少呀?如果對(duì)此還有疑問(wèn)的話，可以咨詢我們的在線答疑老師，如果還想學(xué)習(xí)更多會(huì)計(jì)方面知識(shí)的同學(xué)可以掃描右上方二維碼，關(guān)注公眾號(hào)，限時(shí)領(lǐng)取免費(fèi)學(xué)習(xí)資料。