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企業(yè)買土地對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說是很平常的時(shí)候，對(duì)于一些實(shí)力較好的企業(yè)也是常有發(fā)生的，企業(yè)需要土地建造廠房或者辦公場所，身為公司的會(huì)計(jì)人員，公司購買土地會(huì)計(jì)分錄怎么做呢?同學(xué)們一起去下文看看吧。

企業(yè)買土地對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說是很平常的時(shí)候，對(duì)于一些實(shí)力較好的企業(yè)也是常有發(fā)生的，企業(yè)需要土地建造廠房或者辦公場所，身為公司的會(huì)計(jì)人員，公司購買土地會(huì)計(jì)分錄怎么做呢?同學(xué)們一起去下文看看吧。

企業(yè)購入土地會(huì)計(jì)分錄

企業(yè)購入土地,如果用于建造不動(dòng)產(chǎn)的,則按照購買價(jià)及相關(guān)稅費(fèi)計(jì)入在建工程,待不動(dòng)產(chǎn)建筑物建造好之后,一并計(jì)入固定資產(chǎn).

企業(yè)購買土地支付的使用稅的賬務(wù)處理

1、確認(rèn)的時(shí)候會(huì)計(jì)處理

借:管理費(fèi)用-稅費(fèi)/土地使用稅

貸:應(yīng)交稅金-土地使用稅

2、等到實(shí)際繳納的時(shí)候會(huì)計(jì)處理

借:應(yīng)交稅金-土地使用稅

貸:銀行存款

3、購買土地使用權(quán)的賬務(wù)處理

借:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

貸:銀行存款-工商銀行

企業(yè)建辦公樓及廠房

借:在建工程-辦公樓

借:在建工程-廠房

貸:無形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

公司購進(jìn)土地能抵扣增值稅嗎

營改增后房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得土地使用權(quán)支付的土地出讓金不是抵扣,而是自銷售收入抵減.

國稅總局2016第18號(hào)公告:第四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人(以下簡稱一般納稅人)銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目,適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅,按照取得的全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用,扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額.銷售額的計(jì)算公式如下:

銷售額=(全部價(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+9%)

第五條 當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款按照以下公式計(jì)算:

當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款=(當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目建筑面積÷房地產(chǎn)項(xiàng)目可供銷售建筑面積)×支付的土地價(jià)款

房地產(chǎn)公司項(xiàng)目完工后房產(chǎn)移交給拆遷戶時(shí),應(yīng)確認(rèn)增值稅的納稅義務(wù),扣除當(dāng)期銷售房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的土地價(jià)款后的余額計(jì)算銷售額,按9%的稅率計(jì)征增值稅.已預(yù)繳的增值稅可以抵減.

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