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不動產(chǎn)通俗來講，就是看得見摸得著但是不能移動的固定資產(chǎn)，例如房屋、廠房等等。很多企業(yè)為了經(jīng)營發(fā)展需要或者擴大生產(chǎn)規(guī)模，會購買一些廠房之類的不動產(chǎn)，那么購買不動產(chǎn)應(yīng)該計入什么科目呢?本文小編就來講一下企業(yè)購買不動產(chǎn)怎么進行賬務(wù)處理。

不動產(chǎn)通俗來講，就是看得見摸得著但是不能移動的固定資產(chǎn)，例如房屋、廠房等等。很多企業(yè)為了經(jīng)營發(fā)展需要或者擴大生產(chǎn)規(guī)模，會購買一些廠房之類的不動產(chǎn)，那么購買不動產(chǎn)應(yīng)該計入什么科目呢?本文小編就來講一下企業(yè)購買不動產(chǎn)怎么進行賬務(wù)處理。

一、企業(yè)不動產(chǎn)稅務(wù)處理

根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣暫行辦法>的公告》(國家稅務(wù)總局公告2016年第15號)規(guī)定：“第二條 增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。

納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，屬于不動產(chǎn)在建工程。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，融資租入的不動產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。”

【案例】

A公司為了辦公便利購買了一層寫字樓作為辦公場所，共花費330萬元，購買不動產(chǎn)增值稅稅率為10%。則，A公司可抵扣增值稅進項稅計算如下：

A公司可抵扣進項稅=330-330÷(1+10%)=30(萬元);

第一年可抵扣進項稅=30×60%=18(萬元);

第二年可抵扣進項稅=30×40%=12(萬元)。

二、企業(yè)不動產(chǎn)賬務(wù)處理

以上述案例中數(shù)據(jù)為例，A公司進行賬務(wù)處理如下(以下單位統(tǒng)一為“萬元”)：

購入時

借：固定資產(chǎn) 300

應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額) 18

應(yīng)交稅費——待抵扣進項稅額 12

貸：銀行存款 330

第二年抵扣進項稅額時

借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交增值稅(進項稅額) 12

貸：應(yīng)交稅費——待抵扣進項稅額 12

為了能讓大家對于這塊知識了解的更透徹，小編為大家整理了除基本賬務(wù)處理之外，還介紹了不動產(chǎn)相關(guān)的稅務(wù)知識，同時列舉了一個具體案例供大家參考。通過以上內(nèi)容，如果大家對企業(yè)購買不動產(chǎn)怎么進行賬務(wù)處理還有疑問的，及時咨詢上方我們的在線答疑老師，希望能夠?qū)Υ蠹矣兴鶐椭?