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一些公司會(huì)因發(fā)展需要購(gòu)買土地，特別是房地產(chǎn)公司需要大量土地進(jìn)行工程建設(shè)。那購(gòu)入土地按評(píng)估價(jià)入帳還是按實(shí)際價(jià)入帳會(huì)計(jì)分錄呢?這是困擾很多會(huì)計(jì)從業(yè)人員的一個(gè)問(wèn)題。下文簡(jiǎn)單分享了購(gòu)入土地入賬的會(huì)計(jì)分錄相關(guān)內(nèi)容并進(jìn)行了擴(kuò)展，希望能夠解決你的問(wèn)題。

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購(gòu)入土地入賬數(shù)值的選擇

應(yīng)該按照實(shí)際支付價(jià)款入帳

目前，一些單位為了在賬面上做大資產(chǎn)總額，將土地使用權(quán)評(píng)估后再入賬，這種做法是錯(cuò)誤的。因?yàn)閱挝坏馁~面資產(chǎn)只有在產(chǎn)權(quán)發(fā)生變動(dòng)時(shí)，才能以評(píng)估價(jià)值入賬。其評(píng)估目的是為了改變劃撥土地原批準(zhǔn)的用途，如改制為股份有限公司、企業(yè)兼并及作價(jià)出資(入股)等。在這種情況下，必須報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)和繳納土地出讓金并取得國(guó)有土地出讓使用權(quán)證時(shí)，才能作為“無(wú)形資產(chǎn)”核算。

賬務(wù)處理應(yīng)借記無(wú)形資產(chǎn)—— —××土地使用權(quán)，貸記銀行存款。除此以外，未經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)且未繳納土地出讓金，土地使用權(quán)不能以資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值入賬。另外，以出讓方式取得的土地使用權(quán)，在賬面上已經(jīng)記入無(wú)形資產(chǎn)科目。如果產(chǎn)權(quán)不發(fā)生變動(dòng)，也不能以評(píng)估后的評(píng)估值入賬。

公司購(gòu)買土地的賬務(wù)處理

(1)購(gòu)入

借：無(wú)形資產(chǎn)-土地使用權(quán)

貸：銀行存款

(2)攤銷

借：管理費(fèi)用-無(wú)形資產(chǎn)攤銷

貸：累計(jì)攤銷-土地使用權(quán)

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