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對于房地產(chǎn)企業(yè)的土地怎么繳納增值稅?關(guān)于這個問題一直都是大家關(guān)注的熱門話題之一，其實不管是土地增值稅還是其他的稅務(wù)繳納，都有規(guī)定的時間段來進(jìn)行繳納。那么房地產(chǎn)企業(yè)的土地怎么繳納增值稅?不知道的朋友請接著往下看吧!希望本文能夠?qū)δ兴鶐椭?

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房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅怎么交?

房地產(chǎn)企業(yè)收到房款的次月初申報時,土地增值稅一并申報、繳納.當(dāng)符合土地增值稅清算條件時,進(jìn)行全部清算。

國稅發(fā)[2009]91號文件: 第十條 對符合以下條件之一的,主管稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。

(一)已竣工驗收的房地產(chǎn)開發(fā)項目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

(二)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

(三)納稅人申請注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

(四)省(自治區(qū)、直轄市、計劃單列市)稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的其他情況。

對前款所列第(三)項情形,應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅怎么計算?

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅計算方法如下：

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的(一般的預(yù)征率在2%-4%,具體每個地方不一樣的):

1、先計算可以扣除項目金額(包括土地成本、建造成本、稅金、開發(fā)費用及利息、加計扣除等)

2、計算收入

3、收入-扣除項目金額=增值額

4、增值額/扣除項目金額=增值率

5、按稅率計算稅額

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