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房地產(chǎn)，大家放眼望去外面，除了矗立在大街上的高高低低的建筑，被首先感受的到，其他的東西都是很渺小的。最近幾年房地產(chǎn)不斷在擴(kuò)大，所以國(guó)家也在調(diào)控著，既然有交易那就有稅收的產(chǎn)生，那么房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅如何計(jì)算呢，往下看。

房地產(chǎn)，大家放眼望去外面，除了矗立在大街上的高高低低的建筑，被首先感受的到，其他的東西都是很渺小的。最近幾年房地產(chǎn)不斷在擴(kuò)大，所以國(guó)家也在調(diào)控著，既然有交易那就有稅收的產(chǎn)生，那么房地產(chǎn)企業(yè)土地使用稅如何計(jì)算呢，往下看。

計(jì)算公式為：應(yīng)納城鎮(zhèn)土地使用稅額=應(yīng)稅土地的實(shí)際占用面積×適用單位稅額。城鎮(zhèn)土地使用稅采用定額稅率，即采用有幅度的差別稅額，按大.中、小城市和縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)分別規(guī)定每平方米土地使用稅年應(yīng)納稅額。

一、取得土地尚未開(kāi)發(fā)或已開(kāi)發(fā)但項(xiàng)目未開(kāi)始銷(xiāo)售

從合同約定交付土地時(shí)間的次月起(合同未約定交付土地時(shí)間的，從合同簽訂的次月起)，按實(shí)際擁有的土地面積和適用稅額計(jì)算應(yīng)繳納的城鎮(zhèn)土地使用稅。

二、項(xiàng)目建成并開(kāi)始銷(xiāo)售

1、如果公共設(shè)施(會(huì)所、泳池、道路、小區(qū)綠化用地等，下同)在項(xiàng)目銷(xiāo)售結(jié)束后歸業(yè)主所有的，則按項(xiàng)目總可售建筑面積占可售單元總占地面積(含公共設(shè)施占地面積)的比例計(jì)算每個(gè)可售單元應(yīng)分?jǐn)偟耐恋孛娣e。以可售單元總占地面積減除上月末累計(jì)已售單元分?jǐn)偟耐恋孛娣e計(jì)算當(dāng)月應(yīng)稅土地面積。計(jì)算公式如下：

月度計(jì)稅土地面積=[未開(kāi)發(fā)土地面積+已開(kāi)發(fā)未開(kāi)始銷(xiāo)售項(xiàng)目占地面積+可

售單元總占地面積(含公共設(shè)施占地面積)×(1-上月末累計(jì)已售單元建筑面積之和/項(xiàng)目總可售建筑面積)]÷12

3、年度應(yīng)納土地使用稅=∑(各月應(yīng)稅土地面積×稅率)

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