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土地增值稅稅務(wù)籌劃的內(nèi)容包含哪些

發(fā)布時間:2019-10-28 10:55來源:會計教練

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土地增值稅稅務(wù)籌劃?據(jù)小編了解收集到及可選用的不征、免征、暫免以及減征土地增值稅的政策不是很多,歸納起來主要是有三個方面,所以小編在下文中為大家介紹一下相關(guān)的內(nèi)容,感興趣的朋友歡迎大家閱讀本文。

土地增值稅稅務(wù)籌劃的內(nèi)容包含哪些?據(jù)小編了解收集到及可選用的不征、免征、暫免以及減征土地增值稅的政策不是很多,歸納起來主要是有三個方面,所以小編在下文中為大家介紹一下相關(guān)的內(nèi)容,感興趣的朋友歡迎大家閱讀本文。

土地增值稅稅務(wù)籌劃

根據(jù)《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及相關(guān)規(guī)定,目前可以收集到及可選用的不征、免征、暫免以及減征土地增值稅的政策不是很多,歸納起來主要是有以下三個方面:

1、不征收土地增值稅的對象:包括以繼承、贈與方式無償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)的部分房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為企業(yè)自用或用于出租等商業(yè)用途,產(chǎn)權(quán)未發(fā)生轉(zhuǎn)移的,不征收土地增值稅。

土地增值稅稅務(wù)籌劃的內(nèi)容包含哪些

2、給予免征的條件或情形有兩個:

(1)納稅人建造普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售、增值額未超過扣除項目金額20%的。

(2)因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn),包括因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而搬遷,由納稅人自行轉(zhuǎn)讓原房地產(chǎn)的。

3、可以暫緩征收土地增值稅的情況有三種

(1)對非房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè),以房地產(chǎn)進(jìn)行投資、聯(lián)營的,投資、聯(lián)營的一方以土地(房地產(chǎn))作價入股進(jìn)行投資或作為聯(lián)營條件,將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中時(對投資、聯(lián)營企業(yè)將上述房地產(chǎn)再轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)征收土地增值稅)。

(2)對于一方出地,一方出資金,雙方合作建房,建成后按比例分房自用的(建成后轉(zhuǎn)讓的,應(yīng)征收土地增值稅)。

(3)在企業(yè)兼并中,對被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的。

此外,還有一些針對居民個人的土地增值稅優(yōu)惠,如個人因工作調(diào)動或改善居住條件轉(zhuǎn)讓原自用住房,經(jīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)申報核準(zhǔn),凡居住滿5年或5年以上的,免予征收土地增值稅;居住滿3年未滿5年的,減半征收土地增值稅(居住未滿3年,按法規(guī)計征);對居民個人擁有的普通住宅,在其轉(zhuǎn)讓時暫免征收土地增值稅;對個人之間互換自有居住用房地產(chǎn)的,經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)核實,可以免征土地增值稅。

之所以說利用稅收優(yōu)惠政策進(jìn)行土地增值稅籌劃空間不大,是因為上述共八項減免政策中,其中三項是針對居民個人,兩項是由于特定的原因,一項直接排除了房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營者,因此,作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),需根據(jù)自身情況,慎重籌劃土地增值稅。

關(guān)于土地增值稅稅務(wù)籌劃的內(nèi)容包含哪些的相關(guān)內(nèi)容,小編就為大家介紹到這了,相信大家讀完本文應(yīng)該都有所了解了,如果您還有什么不明白的地方,歡迎您咨詢右方的在線客服或掃描下方的二維碼。將會計教練的有名師為您解答,如您需要學(xué)習(xí)更多的財務(wù)會計課程,如會計實操、會計考證、做賬實務(wù)、稅務(wù)實務(wù)等類型的課程,咨詢我們的聯(lián)系方式即可獲取!

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