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很多房屋轉(zhuǎn)讓人在進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓的時(shí)候，最頭痛的就是核定征收房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)稅了。小編特意為小伙伴們請(qǐng)教了老師，然后編寫(xiě)了這篇文章，如果有想要了解更多的，就請(qǐng)跟小編一起來(lái)看如何核定征收房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)稅吧，答疑解惑為您服務(wù)很開(kāi)心，如果還有疑問(wèn)，可以直接咨詢(xún)我們的答疑老師。

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核定征收房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)稅

據(jù)實(shí)征收房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)稅計(jì)算公式

應(yīng)納稅所得額=每次收入額-財(cái)產(chǎn)原值-合理稅費(fèi)

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×20%

舉例：2007年，呂某出售家庭非唯一住房(原值70萬(wàn)元)，取得轉(zhuǎn)讓收入86萬(wàn)元，轉(zhuǎn)讓過(guò)程中發(fā)生的其他合理的稅費(fèi)4.3萬(wàn)元，按規(guī)定已繳納個(gè)人所得稅2.34萬(wàn)元。年所得計(jì)算方法如下：

年財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得=應(yīng)納稅所得額=860000-700000-43000=117000(元)，

應(yīng)納稅額=117000×20%=23400(元)

年度終了，按照年所得12萬(wàn)元以上個(gè)人自行納稅申報(bào)的有關(guān)規(guī)定，呂某在填寫(xiě)申報(bào)表時(shí)，應(yīng)在財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得-個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓所得項(xiàng)目中“年所得額”、“應(yīng)納稅所得額”欄填寫(xiě)11.7萬(wàn)元，而不是86萬(wàn)元;在“應(yīng)納稅額”和“已繳(扣)稅額”中填寫(xiě)2.34萬(wàn)元。

據(jù)實(shí)征收房屋轉(zhuǎn)讓個(gè)稅

計(jì)算公式

年所得額=應(yīng)納稅所得額=個(gè)人轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)收入×應(yīng)稅所得率

舉例：2007年，小鄭轉(zhuǎn)讓一所住房50萬(wàn)元，由于缺乏完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，稅務(wù)機(jī)關(guān)按1%的比例核定征收了其個(gè)人所得稅5000元。

因此，小鄭換算年所得的方法是：年所得=應(yīng)納稅所得額=50萬(wàn)×5%(應(yīng)稅所得率)=2.5萬(wàn)元;

小鄭在填寫(xiě)年所得12萬(wàn)元以上《個(gè)人所得稅納稅申報(bào)表》的“個(gè)人房屋轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目的“年所得額”和“應(yīng)納稅所得額”為2.5萬(wàn)元，“應(yīng)納稅額”和“已繳(扣)稅額”中填寫(xiě)5000元。

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