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為了滿足企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的需要，企業(yè)會不定時購入不動產(chǎn)作為企業(yè)資產(chǎn)，作為一名合格的財務人員，自然是要將購入不動產(chǎn)的費用進行相應會計處理的。那具體應該怎樣操作呢?如果你也在為此苦惱，那就請接著往下看吧!下文整理了取得不動產(chǎn)相關的會計處理，并對取得不動產(chǎn)怎么寫會計分錄這一問題進行了解答!

為了滿足企業(yè)經(jīng)營發(fā)展的需要，企業(yè)會不定時購入不動產(chǎn)作為企業(yè)資產(chǎn)，作為一名合格的財務人員，自然是要將購入不動產(chǎn)的費用進行相應會計處理的。那具體應該怎樣操作呢?如果你也在為此苦惱，那就請接著往下看吧!下文整理了取得不動產(chǎn)相關的會計處理，并對取得不動產(chǎn)怎么寫會計分錄這一問題進行了解答!

企業(yè)取得不動產(chǎn)的會計處理

借:工程物資 應交稅費--應交增值稅(進項稅額)

貸:銀行存款 ;

增值稅一般納稅人建造不動產(chǎn),購入基建材料依法取得專票所涉進項稅可以抵扣銷項稅,按照現(xiàn)行稅收相關規(guī)定,所涉進項稅額可分兩年進行抵扣,首年抵扣進項稅額全額的60%,次年可抵扣余下的40%;

企業(yè)購入不動產(chǎn)繳納的契稅如何做賬?

答:根據(jù)《企業(yè)會計準則第4號--固定資產(chǎn)》規(guī)定,只能采用成本模式核算,并且應當按照取得時的實際成本進行初始計量,其成本包括購買價款、相關稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出.這里的相關稅費,包括契稅.

因此,對于企業(yè)購入不動產(chǎn)繳納的契稅,可以做"固定資產(chǎn)原值".

固定資產(chǎn)原值是"固定資產(chǎn)原始價值"的簡稱,亦稱"固定資產(chǎn)原始成本"、"原始購置成本"或"歷史成本".

固定資產(chǎn)原值進行固定資產(chǎn)核算、計算折舊的依據(jù).指企業(yè)、事業(yè)單位建造、購置固定資產(chǎn)時實際發(fā)生的全部費用支出,包括建造費、買價、運雜費、安裝費等.

其對應的賬務處理如下:

借:固定資產(chǎn)

貸:銀行存款

企業(yè)不動產(chǎn)稅務處理

根據(jù)《國家稅務總局關于發(fā)布<不動產(chǎn)進項稅額分期抵扣暫行辦法>的公告》(國家稅務總局公告2016年第15號)規(guī)定：“第二條 增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動產(chǎn)在建工程，其進項稅額應按照本辦法有關規(guī)定分2年從銷項稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

取得的不動產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動產(chǎn)。

納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝飾不動產(chǎn)，屬于不動產(chǎn)在建工程。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目，融資租入的不動產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構筑物，其進項稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定?！?/p>

【案例】

A公司為了辦公便利購買了一層寫字樓作為辦公場所，共花費330萬元，購買不動產(chǎn)增值稅稅率為10%。則，A公司可抵扣增值稅進項稅計算如下：

A公司可抵扣進項稅=330-330÷(1+10%)=30(萬元);

第一年可抵扣進項稅=30×60%=18(萬元);

第二年可抵扣進項稅=30×40%=12(萬元)。

每個企業(yè)都會有或多或少的不動產(chǎn)，因此企業(yè)財務人員是需要掌握不動產(chǎn)相關的會計處理的。下文整理了與取得不動產(chǎn)怎么寫會計分錄相關的內(nèi)容和大家分享，正在學習這方面會計知識的小伙伴快來一起學習一下吧!想要學習會計分錄的小伙伴，現(xiàn)在咨詢客服老師還可以限時免費學習分錄實訓業(yè)務解析課!