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現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)很好，當(dāng)然也有很多人員想在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，那么大家知道房地產(chǎn)增值稅怎么算嗎?這也是各位會(huì)計(jì)人員要熟知的。今天小編就來(lái)給大家詳細(xì)介紹一下有關(guān)這方面的內(nèi)容。希望小編的分享可以幫助到大家。如果各位會(huì)計(jì)人員還想學(xué)習(xí)更多有關(guān)稅務(wù)處理的知識(shí)內(nèi)容，可以掃描右上方二維碼關(guān)注咨詢(xún)我們。

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房地產(chǎn)增值稅怎么算：

企業(yè)的增值稅不是計(jì)提的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也不例外。

應(yīng)交增值稅=銷(xiāo)項(xiàng)稅額-(進(jìn)項(xiàng)稅額-進(jìn)項(xiàng)稅額轉(zhuǎn)出)-出口抵減內(nèi)銷(xiāo)產(chǎn)品應(yīng)納稅額-減免稅款+出口退稅

一般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的房地產(chǎn)，銷(xiāo)售額=(全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用-當(dāng)期允許扣除的土地價(jià)款)÷(1+10%)

銷(xiāo)項(xiàng)稅=銷(xiāo)售額×10%

應(yīng)交增值稅=銷(xiāo)項(xiàng)稅—進(jìn)項(xiàng)稅

一般納稅人執(zhí)行簡(jiǎn)易計(jì)稅法和小規(guī)模納稅人的應(yīng)交增值稅=全部?jī)r(jià)款÷(1+5%)×5%

房地產(chǎn)征收方式：

(一)核定征收，按照轉(zhuǎn)讓二手房交易價(jià)格全額的1%征收率征收，這種模式類(lèi)似于目前的個(gè)人所得稅征收方式。如成交價(jià)為50萬(wàn)元，土地增值稅應(yīng)為500000×1%=5000元。

(二)減除法定扣除項(xiàng)目金額后，按四級(jí)超率累進(jìn)稅率征收。其中又分兩種情況，一是能夠提供購(gòu)房發(fā)票，二是不能夠提供發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告。

1、能夠提供購(gòu)房發(fā)票的，可減除以下項(xiàng)目金額：

(1)取得房地產(chǎn)時(shí)有效發(fā)票所載的金額

(2)按發(fā)票所載金額從購(gòu)買(mǎi)年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%的金額

(3)按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)稅金

(4)取得房地產(chǎn)時(shí)所繳納的契稅。

2、不能夠提供購(gòu)房發(fā)票，但能夠提供房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照重置成本評(píng)估法，評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格評(píng)估報(bào)告的，扣除項(xiàng)目金額按以下標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)：

(1)取得國(guó)有土地使用權(quán)時(shí)所支付的金額證明

(2)中介機(jī)構(gòu)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格(不包括土地評(píng)估價(jià)值)，需經(jīng)地方主管稅務(wù)機(jī)關(guān)對(duì)評(píng)定的房屋及建筑物價(jià)格進(jìn)行確認(rèn)

(3)按國(guó)家規(guī)定統(tǒng)一交納的與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金和價(jià)格評(píng)估費(fèi)用。

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