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最近有很多小伙伴都在問房地產(chǎn)開發(fā)的各個階段該如何進行會計處理，那么小編今天就詳細(xì)的為大家總結(jié)了幾筆關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)各個開發(fā)階段會計分錄的相關(guān)知識點內(nèi)容，對此方面感興趣的小伙伴們快來看一看吧!有什么不懂的可以咨詢我們的在線答疑老師哦!

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房地產(chǎn)開發(fā)各階段會計核算

1.設(shè)立階段

會計處理：

(1)貨幣資金出資

借：銀行存款

貸：實收資本/股本

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：

銀行進賬單、投資協(xié)議、收據(jù)。

(2)實物出資

會計處理：

借：固定資產(chǎn)/無形資產(chǎn)/原材料

應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(進項稅額)

貸：實收資本

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：

增值稅發(fā)票、入庫單、驗收單、投資協(xié)議、評估報告、收據(jù)。

如股東以土地出資，應(yīng)作為無形資產(chǎn)進行核算。

(3)資本溢余

會計處理：

借：銀行存款

貸：實收資本

資本公積

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：銀行進賬單、投資協(xié)議

(4)繳納印花稅

會計處理：

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交印花稅

借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交印花稅

貸：銀行存款

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：完稅憑證

2.拿地階段

(1)支付土地出讓金

會計處理：

借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本—XX項目—土地征用及拆遷補償費—土地出讓金

貸：銀行存款

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：

土地出讓專用收據(jù)、國有土地使用權(quán)出讓合同、銀行付款單據(jù)(轉(zhuǎn)賬支票存根聯(lián)、電匯銀行回單等)

(2)繳納契稅

會計處理：

借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本—XX項目—土地征用及拆遷補償費—契稅

貸：銀行存款

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：

契稅完稅憑證、銀行付款單據(jù)(轉(zhuǎn)賬支票存根聯(lián)、電匯銀行回單等)

(3)繳納大配套費

會計處理：

借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本—XX項目—土地征用及拆遷補償費—配套費

貸：銀行存款

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：

收據(jù)、銀行付款單據(jù)(轉(zhuǎn)賬支票存根聯(lián)、電匯銀行回單等)

3.開發(fā)階段

以支付工程款為例，來說明開發(fā)階段成本支出的會計核算。

會計處理：

借：開發(fā)成本—房屋開發(fā)成本—XX項目—建筑安裝工程費—土建工程

應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(進項稅額)

貸：銀行存款/原材料

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：

增值稅發(fā)票、付款申請單、工程驗收單、工程結(jié)算單、銀行付款單據(jù)(轉(zhuǎn)賬支票存根聯(lián)、電匯銀行回單等)

4.項目竣工階段

會計處理：

借：開發(fā)產(chǎn)品

貸：開發(fā)成本

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：成本分配結(jié)轉(zhuǎn)明細(xì)表

5.開發(fā)產(chǎn)品用于銷售

(1)商品房預(yù)售

會計處理：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

借：應(yīng)交稅費—預(yù)交增值稅

—城市維護建設(shè)稅

—教育費附加

—地方教育附加

—土地增值稅

貸：銀行存款

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：

銀行進賬回單、增值稅發(fā)票、完稅憑證

(2)商品房銷售

會計處理：

借：銀行存款/應(yīng)收賬款/預(yù)收賬款

貸：主營業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

借：主營業(yè)務(wù)成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品

借：稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費—應(yīng)交城市維護建設(shè)稅

—應(yīng)交教育費附加

—應(yīng)交地方教育附加

—應(yīng)交土地增值稅

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：

銀行進賬回單、增值稅發(fā)票、成本結(jié)轉(zhuǎn)明細(xì)表

6.開發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)自用

會計處理：

借：固定資產(chǎn)

貸：開發(fā)產(chǎn)品

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：

成本結(jié)轉(zhuǎn)明細(xì)表

7.開發(fā)產(chǎn)品用于出租

會計處理：

借：投資性房地產(chǎn)

貸：開發(fā)產(chǎn)品

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：

成本結(jié)轉(zhuǎn)明細(xì)表

8.收益分配階段

(1)利潤分配

會計處理：

借：利潤分配—未分配利潤

貸：利潤分配—應(yīng)付現(xiàn)金股利

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：股東分配決議

(2)支付現(xiàn)金股利

會計處理：

借：應(yīng)付股利

貸：銀行存款

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：

銀行回單、收據(jù)

(3)以開發(fā)產(chǎn)品進行分配

會計處理：

借：應(yīng)付股利

貸：開發(fā)產(chǎn)品

應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅(銷項稅額)

本業(yè)務(wù)涉及原始憑證：

增值稅發(fā)票、收據(jù)

9.公司注銷清算

成立清算組，清算組負(fù)責(zé)：

(1)擬定清算方案;

(2)接管公司財產(chǎn);

(3)了結(jié)公司未了業(yè)務(wù);

(4)收取債權(quán)、清理債務(wù);

(5)分配剩余財產(chǎn);

(6)注銷公司法人資格并吊銷營業(yè)執(zhí)照。

清算方案的主要內(nèi)容包括

1.支付清算費用

2.支付職工工資和勞動保險費

3.繳納稅款

4.清償公司債務(wù)

5.分配剩余財產(chǎn)

6.終結(jié)清算工作

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