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土地增值稅是除了增值稅、所得稅以外的重要稅種了，同時也是房地產開發(fā)企業(yè)繳納的重要稅費了。房地產企業(yè)取得收入，需要繳納增值稅了。相關的會計工作人員要怎么進行賬務處理呢?小編已經把有關房地產土地增值稅會計分錄怎么做的相關內容，整理在下文中了，大家快來學習一下吧!

土地增值稅是除了增值稅、所得稅以外的重要稅種了，同時也是房地產開發(fā)企業(yè)繳納的重要稅費了。房地產企業(yè)取得收入，需要繳納增值稅了。相關的會計工作人員要怎么進行賬務處理呢?小編已經把有關房地產土地增值稅會計分錄怎么做的相關內容，整理在下文中了，大家快來學習一下吧!

土地增值稅的會計分錄

一、主營房地產業(yè)務的企業(yè)，

借：稅金及附加，

貸：應交稅費—應交土地增值稅，

二、兼營房地產業(yè)務的企業(yè)，

借：其他業(yè)務支出，

貸：應交稅費—應交土地增值稅，

三、按稅法規(guī)定預交土地增值稅，

借：應交稅費—應交土地增值稅，

貸：銀行存款，

四、收到退回多交的土地增值稅，

借：銀行存款，

貸：應交稅費——應交土地增值稅。

符合下列情形的應當進行土地增值稅清算

(1)房地產開發(fā)項目全部竣工、完成銷售的;

(2)整體轉讓未竣工決算房地產開發(fā)項目的;

(3)直接轉讓土地使用權的。

符合下列情形納稅人進行土地增值稅清算

(1)已竣工驗收的房地產開發(fā)項目，已轉讓的房地產建筑面積占整個項目可售建筑面積的比例在85%以上，或未超85%，但剩余可售建筑面積已經出租或自用;

(2)取得銷售(預售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

(3)納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的

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