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關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)大家都有所了解吧。不動(dòng)產(chǎn)簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就是不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)。例如房子、土地。今天小編講解的內(nèi)容是關(guān)于小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率是什么的具體內(nèi)容供大家進(jìn)行參考。想要學(xué)習(xí)和了解的小伙伴，快跟隨小編一起來(lái)下文中看看吧，希望小編的分享能夠幫助到大家哦!

關(guān)于不動(dòng)產(chǎn)大家都有所了解吧。不動(dòng)產(chǎn)簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)就是不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)。例如房子、土地。今天小編講解的內(nèi)容是關(guān)于小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率是什么的具體內(nèi)容供大家進(jìn)行參考。想要學(xué)習(xí)和了解的小伙伴，快跟隨小編一起來(lái)下文中看看吧，希望小編的分享能夠幫助到大家哦!

納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率

根據(jù)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號(hào))附件2《營(yíng)業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)有關(guān)事項(xiàng)的規(guī)定》第一條第八款：

“ 小規(guī)模納稅人銷售其取得(不含自建)的不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶銷售購(gòu)買的住房和其他個(gè)人銷售不動(dòng)產(chǎn))，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用減去該項(xiàng)不動(dòng)產(chǎn)購(gòu)置原價(jià)或者取得不動(dòng)產(chǎn)時(shí)的作價(jià)后的余額為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)。

小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)以取得的全部?jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用為銷售額，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款后，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行納稅申報(bào)?！?/p>

動(dòng)產(chǎn)稅務(wù)處理

根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布<不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)項(xiàng)稅額分期抵扣暫行辦法>的公告》(國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第15號(hào))規(guī)定：“第二條 增值稅一般納稅人(以下稱納稅人)2016年5月1日后取得并在會(huì)計(jì)制度上按固定資產(chǎn)核算的不動(dòng)產(chǎn)，以及2016年5月1日后發(fā)生的不動(dòng)產(chǎn)在建工程，其進(jìn)項(xiàng)稅額應(yīng)按照本辦法有關(guān)規(guī)定分2年從銷項(xiàng)稅額中抵扣，第一年抵扣比例為60%，第二年抵扣比例為40%。

取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購(gòu)買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。

納稅人新建、改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動(dòng)產(chǎn)，屬于不動(dòng)產(chǎn)在建工程。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，融資租入的不動(dòng)產(chǎn)，以及在施工現(xiàn)場(chǎng)修建的臨時(shí)建筑物、構(gòu)筑物，其進(jìn)項(xiàng)稅額不適用上述分2年抵扣的規(guī)定。”

【案例】

A公司為了辦公便利購(gòu)買了一層寫字樓作為辦公場(chǎng)所，共花費(fèi)330萬(wàn)元，購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率為10%。則，A公司可抵扣增值稅進(jìn)項(xiàng)稅計(jì)算如下：

A公司可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅=330-330÷(1+10%)=30(萬(wàn)元);

第一年可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅=30×60%=18(萬(wàn)元);

第二年可抵扣進(jìn)項(xiàng)稅=30×40%=12(萬(wàn)元)。

關(guān)于小規(guī)模納稅人轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)增值稅稅率是什么大家都了解了嗎?經(jīng)過(guò)上述內(nèi)容的學(xué)習(xí)如果有什么地方不明白的可點(diǎn)擊在線客服，客服會(huì)幫助你解答，想學(xué)習(xí)更多做賬實(shí)操相關(guān)內(nèi)容可添加會(huì)計(jì)教練老師微信，老師會(huì)根據(jù)你的情況提供適合你的課程與資料哦，還可免費(fèi)領(lǐng)取海量會(huì)計(jì)資料與試聽課程哦!