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企業(yè)的土地增值稅一般都是按照企業(yè)的整體的收入來進行核算的,因此相關的核定征收稅率大家知道是什么嗎?對于一些剛剛接觸會計的小伙伴們來說這部分的內容可能有些復雜了，沒關系，小編今天特意為大家整理了有關于土增稅核定征收稅率是什么，感興趣的小伙伴們快跟小編一起學習一下吧!

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土地增值稅核定征收稅率

核定征收率5%,這個標準是按總價款計算的,這是稅務部門根據(jù)統(tǒng)計資料估算的簡易征收比例.

因為土地增值稅的稅率只有30%、40%、50%、60%四檔,計稅依據(jù)是收入扣除取得土地使用權所支付、開發(fā)的成本費用、相關交易稅金等項目后得到的金額,然后據(jù)此金額增值的比率,按超率累進稅率確定適用那個比例的稅率.

所以這個征收率是按照整體收入來算的,類似與企業(yè)所得稅的簡易征收.不過土地增稅最后清盤時肯定要匯算.

土地增值稅預征方法怎么做

對于專門從事房產(chǎn)開發(fā)的企業(yè),因其開發(fā)周期長,預售的產(chǎn)品多,一般對其應繳納的土地增值稅采取平時預征、竣工結算后匯算清繳的方法.

土地增值稅實行四級超額累進稅率,增值額未超過50%的部分,稅率為30%,增值額超過200%的部分,稅率為60%.

預征率由地方稅務局根據(jù)當?shù)厍闆r核定,預征是按預售收入乘以預征率計算,

假定A房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計劃開發(fā)住宅樓5棟,2015年年底竣工交付使用,預計收入總額50000萬元,2014年一季度取得預售收入10000萬元,當?shù)睾硕ǖ耐恋卦鲋刀愵A征率為2%,則應預繳的土地增值稅為10000×2%=200萬元.

購房者納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產(chǎn)取得的收入,由于涉及成本確定或其他原因,而無法據(jù)以計算土地增值稅的,可以預征土地增值稅,待該項目全部竣工、辦理結算后再進行清算,多退少補.

核定征收分為哪幾種形式

核定征收方式包括定額征收和核定應納稅所得率征收兩種辦法:

(1)定額征收:直接核定所得稅額;定額征收就是每月給你規(guī)定一個固定的稅額,你按季申報按季繳納.如:你每月被核定為100元,那么你每季度就申報300元.

(2)核定應稅所得率征收:按照收入總額或成本費用等項目的實際發(fā)生額,按預先核定的應稅所得率計算繳納所得稅核定征收是指對小規(guī)模納稅人賬目不健全的企業(yè),進行征收所得稅的一種方式.

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