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契稅的征收范圍!

發(fā)布時間:2019-08-01 11:35來源:會計教練

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契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收?,F(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人,應當依法繳納契稅。那么,契稅的具體征收范圍是什么呢?

契稅,是指對契約征收的稅,屬于財產轉移稅,由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約,包括土地使用權轉移,如國有土地使用權出讓或轉讓,房屋所有權轉移,應該稱為土地、房屋權屬轉移,如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外,房屋所有權轉移的方式還有很多種。那么,哪些情況下需要征收契稅呢?契稅的征收范圍是什么?

隨著《中華人民共和國契稅暫行條例》的實施,在中國經濟市場上,當事人之間進行不動產買賣時,會對不動產買賣的承受人收取一定的稅費。不過,有很多人對契稅這個詞還是很陌生的,并不是很清楚契稅的征稅范圍包括什么?,F(xiàn)在小編為大家解答“契稅的征稅范圍包括什么”。

一、契稅的征稅對象是境內轉移的土地、房屋權屬

具體包括以下幾項內容:

1、國有土地使用權的出讓,由承受方交。

是指土地使用者向國家交付土地使用權出讓費用,國家將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者的行為。

2、土地使用權的轉讓,除了考慮土地增值稅,另由承受方交契稅。

是指土地使用者以出售、贈與、交換或者其他方式將土地使用權轉移給其他單位和個人的行為。土地使用權的轉讓不包括農村集體土地承包經營權的轉移。

3、房屋買賣,即以貨幣為媒介,出賣者向購買者過渡房產所有權的交易行為。

二、以下幾種特殊情況,視同買賣房屋,屬于契稅征稅的范圍

1、以房產抵債或實物交換房屋,應由產權承受人,按房屋現(xiàn)值繳納契稅。

2、以房產作投資或股權轉讓,以自有房產作股投入本人獨資經營的企業(yè),免納契稅。

3、買房拆料或翻建新房,應照章納稅。

三、其他一些屬于契稅的征稅范圍的情形

1、房屋贈與贈與方不納土地增值稅,但承受方應納契稅。

2、房屋交換在契稅的計算中,注意過戶與否是一個關鍵點。

3、承受國有土地使用權支付的土地出讓金;對承受國有土地使用權所應支付的土地出讓金,要計征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

契稅的征稅范圍主要包括國有土地使用權的出讓,國有土地使用權的轉讓,房屋的買賣,房屋的代物清償,房屋的交換,房屋的拆建,房屋的贈與等等。并且根據(jù)地方性政策的不同,對于上述幾種契稅的稅種的稅率,會有所不同??纯茨遣皇切枥U納契稅的義務人吧。

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