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當(dāng)企業(yè)租賃房屋進(jìn)行再轉(zhuǎn)租的時(shí)候租入的賬務(wù)處理一直，轉(zhuǎn)租的賬務(wù)處理略有不同，涉及的賬戶，賬戶性質(zhì)等都是需要注意的地方。今天小編就經(jīng)營租賃房屋轉(zhuǎn)租的賬務(wù)處理為大家?guī)砹艘黄恼?，有興趣的小伙伴可以來看一看，希望可以幫助到你。

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經(jīng)營租賃房屋轉(zhuǎn)租的會計(jì)處理

借：銀行存款等

貸：其他業(yè)務(wù)收入

相關(guān)稅金計(jì)提：

借：其他業(yè)務(wù)支出

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——增值稅

應(yīng)交稅費(fèi)——城市維護(hù)建設(shè)稅

應(yīng)交稅費(fèi)——教育費(fèi)附加

初學(xué)者在編制會計(jì)分錄時(shí)，可以按以下步驟進(jìn)行：

第一：涉及的賬戶，分析經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)涉及到哪些賬戶發(fā)生變化;

第二：賬戶的性質(zhì)，分析涉及的這些賬戶的性質(zhì)，即它們各屬于什么會計(jì)要素，位于會計(jì)等式的左邊還是右邊;

第三：增減變化情況，分析確定這些賬戶是增加了還是減少了，增減金額是多少;

第四：記賬方向，根據(jù)賬戶的性質(zhì)及其增減變化情況，確定分別記入賬戶的借方或貸方;

第五：根據(jù)會計(jì)分錄的格式要求，編制完整的會計(jì)分錄。

以經(jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物不屬于投資性房地產(chǎn)

因?yàn)橐越?jīng)營租賃方式租入后再轉(zhuǎn)租的建筑物，本身并不屬于企業(yè)擁有或控制的并預(yù)期為企業(yè)帶來利益經(jīng)濟(jì)資源，所以，不屬于投資性房地產(chǎn)。

投資性房地產(chǎn)，是指為賺取租金或資本增值，或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)，是企業(yè)擁有或控制的并預(yù)期為企業(yè)帶來利益經(jīng)濟(jì)資源。

投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售。投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物。

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