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相信許多在房地產(chǎn)公司工作的一些小伙伴們都遇到過這個問題，預(yù)付款知識不管是會計考試還是在公司中都是一個重點內(nèi)容，也是身為會計一員的我們必須要掌握的一點，小編今天也為大家整理了一下房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款什么時候轉(zhuǎn)收入的知識，小伙伴們可要認真學(xué)習(xí)了，如果有什么不懂的地方可以隨時咨詢。

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房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款應(yīng)該轉(zhuǎn)收入的時間

房地產(chǎn)項目在符合完工條件后,要進行房地產(chǎn)完工清算(出具報告)

企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季(或月)計算出預(yù)計毛利額,計入當期應(yīng)納稅所得額.

開發(fā)產(chǎn)品完工后,企業(yè)應(yīng)及時結(jié)算其計稅成本(開發(fā)產(chǎn)品完工以后,企業(yè)可在完工年度企業(yè)所得稅匯算清繳前選擇確定計稅成本核算的終止日,不得滯后.)并計算此前銷售收入的實際毛利額,同時將其實際毛利額與其對應(yīng)的預(yù)計毛利額之間的差額,計入當年度企業(yè)本項目與其他項目合并計算的應(yīng)納稅所得額.

房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款轉(zhuǎn)收入會計分錄

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目的,房地產(chǎn)企業(yè)在進行土地增值稅預(yù)征時,計征依據(jù)可以按照以下公式進行預(yù)征,也可以不按照以下公式進行預(yù)征.

土地增值稅預(yù)征的計征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款."

如果不按照"預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款"作為房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)交土地增值稅的預(yù)征依據(jù),則就可以按照財稅【2016】43號文件第三條的規(guī)定,新項目按照"預(yù)收款÷(1+11%)",老項目按照"預(yù)收款÷(1+5%)",作為預(yù)征土地增值稅的計稅依據(jù).

因此,當收取客戶全部房款,會計確認收入(這時可以給客戶開具發(fā)票)

借:銀行存款

借:預(yù)收賬款

借:稅金及附加

貸:主營業(yè)務(wù)收入

貸:應(yīng)交稅費-應(yīng)交增值稅 等(這時稅金沖平)

同時接轉(zhuǎn)成本

借:主營業(yè)務(wù)成本

貸:開發(fā)產(chǎn)品

關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款什么時候轉(zhuǎn)收入，大家都清楚了嗎?如果大家還想了解更多會計行業(yè)的實務(wù)問題，歡迎掃描下方二維碼進群，群里有大量會計行業(yè)資料免費發(fā)放，限時免費哦，快來領(lǐng)取吧，機不可失哦。