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相信許多在房地產(chǎn)公司工作的一些小伙伴們都遇到過這個(gè)問題，預(yù)付款知識(shí)不管是會(huì)計(jì)考試還是在公司中都是一個(gè)重點(diǎn)內(nèi)容，也是身為會(huì)計(jì)一員的我們必須要掌握的一點(diǎn)，小編今天也為大家整理了一下房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款什么時(shí)候轉(zhuǎn)收入的知識(shí)，小伙伴們可要認(rèn)真學(xué)習(xí)了，如果有什么不懂的地方可以隨時(shí)咨詢。

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房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款應(yīng)該轉(zhuǎn)收入的時(shí)間

房地產(chǎn)項(xiàng)目在符合完工條件后,要進(jìn)行房地產(chǎn)完工清算(出具報(bào)告)

企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率分季(或月)計(jì)算出預(yù)計(jì)毛利額,計(jì)入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額.

開發(fā)產(chǎn)品完工后,企業(yè)應(yīng)及時(shí)結(jié)算其計(jì)稅成本(開發(fā)產(chǎn)品完工以后,企業(yè)可在完工年度企業(yè)所得稅匯算清繳前選擇確定計(jì)稅成本核算的終止日,不得滯后.)并計(jì)算此前銷售收入的實(shí)際毛利額,同時(shí)將其實(shí)際毛利額與其對(duì)應(yīng)的預(yù)計(jì)毛利額之間的差額,計(jì)入當(dāng)年度企業(yè)本項(xiàng)目與其他項(xiàng)目合并計(jì)算的應(yīng)納稅所得額.

房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款轉(zhuǎn)收入會(huì)計(jì)分錄

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)收款方式銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的,房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行土地增值稅預(yù)征時(shí),計(jì)征依據(jù)可以按照以下公式進(jìn)行預(yù)征,也可以不按照以下公式進(jìn)行預(yù)征.

土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款."

如果不按照"預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款"作為房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)交土地增值稅的預(yù)征依據(jù),則就可以按照財(cái)稅【2016】43號(hào)文件第三條的規(guī)定,新項(xiàng)目按照"預(yù)收款÷(1+11%)",老項(xiàng)目按照"預(yù)收款÷(1+5%)",作為預(yù)征土地增值稅的計(jì)稅依據(jù).

因此,當(dāng)收取客戶全部房款,會(huì)計(jì)確認(rèn)收入(這時(shí)可以給客戶開具發(fā)票)

借:銀行存款

借:預(yù)收賬款

借:稅金及附加

貸:主營業(yè)務(wù)收入

貸:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交增值稅 等(這時(shí)稅金沖平)

同時(shí)接轉(zhuǎn)成本

借:主營業(yè)務(wù)成本

貸:開發(fā)產(chǎn)品

關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)收賬款什么時(shí)候轉(zhuǎn)收入，大家都清楚了嗎?如果大家還想了解更多會(huì)計(jì)行業(yè)的實(shí)務(wù)問題，歡迎掃描下方二維碼進(jìn)群，群里有大量會(huì)計(jì)行業(yè)資料免費(fèi)發(fā)放，限時(shí)免費(fèi)哦，快來領(lǐng)取吧，機(jī)不可失哦。