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近幾年最熱門的話題就是房子了吧，今天的話題也是與它相關的，現在許多小伙伴們都開始詢問房地產稅率如何計算，現在主要針對房地產的稅率也比較多，許多做關于這方面的小伙伴們都弄混淆了，今天小編也為大家整理了一下房地產稅率，希望能幫助到各位小伙伴們。

近幾年最熱門的話題就是房子了吧，今天的話題也是與它相關的，現在許多小伙伴們都開始詢問房地產稅率如何計算，現在主要針對房地產的稅率也比較多，許多做關于這方面的小伙伴們都弄混淆了，今天小編也為大家整理了一下房地產稅率，希望能幫助到各位小伙伴們。

一、房地產稅率

房產稅征收標準從價或從租兩種情況：

(1)從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%后的余值;

(2)從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率采用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1。2%;按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

(1)以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×(1-10%或30%)×稅率(1。2%)

(2)以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

房地產稅征收范圍：

房產稅的征收范圍稱房產稅“課稅范圍”，具體指開征房產稅的地區(qū)。房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。

二、房產稅稅費的計算

1、從價計征

從價計征是按房產的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：

應納稅額=應稅房產原值×(1-扣除比例)×年稅率1。2%

2、從租計征

從租計征是按房產的租金收入計征，其公式為：應納稅額=租金收入×12%

沒有從價計征的換算問題納稅義務發(fā)生時間：將原有房產用于生產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅。其余均從次月起繳納。

個人出租住房的租金收入計征，其公式為：應納稅額=房產租金收入×4%

關于房地產稅率如何計算，由于篇幅有限，就先分享到這，大家想要了解更多稅率問題，歡迎前往官網試聽相關課程，咨詢我們的在線客服就可以開通試聽權限，屆時就可以免費試聽。