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對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的賬務(wù)處理來(lái)說(shuō)，要比其他行業(yè)復(fù)雜一點(diǎn)，之所以復(fù)雜就是因?yàn)橹虚g會(huì)發(fā)生很多不同的會(huì)計(jì)業(yè)務(wù)，那么房地產(chǎn)企業(yè)出售期房的賬務(wù)處理怎么寫呢?不知道的小伙伴們不要擔(dān)心，小編對(duì)此進(jìn)行了詳細(xì)的總結(jié)歸納，下面就一起跟著小編來(lái)閱讀下面的具體內(nèi)容吧!

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房地產(chǎn)企業(yè)出售期房的賬務(wù)處理

(1)收到購(gòu)房款時(shí)：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

(2)繳納增值稅及附加：

借：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅

應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交城建稅/教育費(fèi)附加等

貸：銀行存款

(3)待開(kāi)發(fā)產(chǎn)品完工結(jié)轉(zhuǎn)收入：

借：預(yù)收賬款

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

(4)同時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)成本：

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

(5)結(jié)轉(zhuǎn)稅費(fèi)：

借：增值稅金及附加

貸：應(yīng)交稅費(fèi)——應(yīng)交增值稅等。

土地增值稅

根據(jù)《土地增值稅中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》第二條 轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物(以下簡(jiǎn)稱轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn))并取得收入的單位和個(gè)人，為土地增值稅的納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)，應(yīng)依照本條例繳納土地增值稅。

第四條　納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除本條例第六條規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的余額，為增值額。

第六條　計(jì)算增值額的扣除項(xiàng)目：

(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額;

(二)開(kāi)發(fā)土地的成本、費(fèi)用;

(三)新建房及配套設(shè)施的成本、費(fèi)用, 或者舊房有建筑物的評(píng)估價(jià)格;

(四)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金;

(五)財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。

第七條　土地增值稅實(shí)行四級(jí)超率累進(jìn)稅率：

增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之五十的部分，稅率為百分之三十;

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之五十、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之一百的部分,稅率為百分之四十;

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之一百、未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之二百的部分,稅率為百分這五十;

增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額百分之二百的部分， 稅率為百分之六十。

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