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一般來說，計(jì)稅方式分為一般計(jì)稅和簡(jiǎn)易計(jì)稅，兩者最本質(zhì)區(qū)別就是簡(jiǎn)易計(jì)稅沒有抵扣，今天小編為大家總結(jié)的是房地產(chǎn)企業(yè)簡(jiǎn)易計(jì)稅的賬務(wù)處理怎么做，不知道的小伙伴們千萬不要錯(cuò)過哦，那么接下來就跟著小編來具體看一下下面的內(nèi)容吧!

一般來說，計(jì)稅方式分為一般計(jì)稅和簡(jiǎn)易計(jì)稅，兩者最本質(zhì)區(qū)別就是簡(jiǎn)易計(jì)稅沒有抵扣，今天小編為大家總結(jié)的是房地產(chǎn)企業(yè)簡(jiǎn)易計(jì)稅的賬務(wù)處理怎么做，不知道的小伙伴們千萬不要錯(cuò)過哦，那么接下來就跟著小編來具體看一下下面的內(nèi)容吧!

房地產(chǎn)企業(yè)簡(jiǎn)易計(jì)稅的賬務(wù)處理

1、借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款-房款-***

2、房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款，因不符合收入確認(rèn)條件(風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬沒有轉(zhuǎn)移)會(huì)計(jì)不確認(rèn)收入，但稅法將該種行為作為視同銷售，征收營(yíng)業(yè)稅和預(yù)收企業(yè)所得稅。因此房地產(chǎn)預(yù)收銷售房款就應(yīng)按會(huì)計(jì)、稅法的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理：

房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款(這時(shí)可以給客戶開具收據(jù))：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款

期末計(jì)算交稅：

借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 等

貸：銀行存款

當(dāng)收取客戶全部房款，會(huì)計(jì)確認(rèn)收入(這時(shí)可以給客戶開具發(fā)票)

借：銀行存款

借：預(yù)收賬款

借：營(yíng)業(yè)稅金及附加

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 等(這時(shí)稅金沖平)

同時(shí)接轉(zhuǎn)成本

借：主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品

簡(jiǎn)易計(jì)稅方法是增值稅計(jì)稅方法中的一種，是指按照銷售額和增值稅征收率計(jì)算稅額，且不得抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額的計(jì)稅方法。

采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法首先應(yīng)計(jì)算確認(rèn)銷售額，計(jì)算公式為：銷售額=含稅銷售額÷(1+征收率)

銷售額確認(rèn)后，在根據(jù)征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，計(jì)算公式為：應(yīng)納稅額=銷售額×征收率

根據(jù)增值稅的相關(guān)規(guī)定，小規(guī)模納稅人發(fā)生應(yīng)稅行為適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅。

一般納稅人發(fā)生財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的特定應(yīng)稅行為，可以選擇適用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)稅，但一經(jīng)選擇，36個(gè)月內(nèi)不得變更。

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