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房地產(chǎn)企業(yè)具有其自身的特性，就是前期的投入是很大的，在這種情況下企業(yè)就需要預(yù)收房款來緩解資金壓力，那么房地產(chǎn)預(yù)收房款轉(zhuǎn)收入怎么進(jìn)行賬務(wù)處理呢?小編對此進(jìn)行了總結(jié)歸納，不知道的小伙伴們不要錯(cuò)過哦，下面就一起來看一下吧!

房地產(chǎn)企業(yè)具有其自身的特性，就是前期的投入是很大的，在這種情況下企業(yè)就需要預(yù)收房款來緩解資金壓力，那么房地產(chǎn)預(yù)收房款轉(zhuǎn)收入怎么進(jìn)行賬務(wù)處理呢?小編對此進(jìn)行了總結(jié)歸納，不知道的小伙伴們不要錯(cuò)過哦，下面就一起來看一下吧!

房地產(chǎn)預(yù)收房款轉(zhuǎn)收入的賬務(wù)處理

1、借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款-房款-***

2、房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款，因不符合收入確認(rèn)條件(風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬沒有轉(zhuǎn)移)會計(jì)不確認(rèn)收入，但稅法將該種行為作為視同銷售，征收營業(yè)稅和預(yù)收企業(yè)所得稅。因此房地產(chǎn)預(yù)收銷售房款就應(yīng)按會計(jì)、稅法的規(guī)定進(jìn)行會計(jì)處理：房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款(這時(shí)可以給客戶開具收據(jù))：

借：銀行存款

貸：預(yù)收賬款期末計(jì)算交稅

借：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營業(yè)稅等

貸：銀行存款

當(dāng)收取客戶全部房款，會計(jì)確認(rèn)收入(這時(shí)可以給客戶開具發(fā)票)

借：銀行存款

借：預(yù)收賬款

借：營業(yè)稅金及附加貸：主營業(yè)務(wù)收入貸：應(yīng)交稅費(fèi)—應(yīng)交營業(yè)稅 等(這時(shí)稅金沖平)

預(yù)收賬款

預(yù)收賬款是買賣雙方協(xié)議商定，由購貨方預(yù)先支付一部分貨款向供應(yīng)方而發(fā)生的一項(xiàng)負(fù)債。

1.“預(yù)收賬款”的雙重性。

企業(yè)在收到預(yù)收款項(xiàng)時(shí)，先列入“預(yù)收賬款”的貸方，此時(shí)該項(xiàng)目表現(xiàn)為一項(xiàng)負(fù)債;等到企業(yè)發(fā)出商品時(shí)，按總的價(jià)稅款列入“預(yù)收賬款”的借方，由于預(yù)收款會小于實(shí)際價(jià)稅款，在企業(yè)發(fā)出商品后“預(yù)收賬款”的余額一般為借方。

其本質(zhì)為應(yīng)收的性質(zhì)，等同于“應(yīng)收賬款”。在期末列報(bào)時(shí)，如果截止期末“預(yù)收賬款”為借方余額則應(yīng)列入應(yīng)收賬款項(xiàng)，如為貸方余額則列入預(yù)收賬款項(xiàng)。如果企業(yè)在預(yù)收賬款業(yè)務(wù)不多時(shí)，可用“應(yīng)收賬款”來代替，其列報(bào)方式等同。

2.“預(yù)收賬款”的列報(bào)方法

根據(jù)“應(yīng)收賬款”和“預(yù)收賬款”明細(xì)賬的借方余額之和記入“應(yīng)收賬款”項(xiàng)，而根據(jù)明細(xì)賬的貸方余額之和記入“預(yù)收賬款”項(xiàng)。

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