用戶注冊

企業(yè)有固定資產(chǎn)，存貨以及不動(dòng)產(chǎn)等，企業(yè)不會把所有的不動(dòng)產(chǎn)都進(jìn)行使用，不使用的不動(dòng)產(chǎn)會把他進(jìn)行租賃，這就產(chǎn)生了不動(dòng)產(chǎn)租賃進(jìn)項(xiàng)稅率是多少的這個(gè)問題以及不動(dòng)產(chǎn)租賃有什么相關(guān)規(guī)定，小編覺得也會有新手小白不知道怎么解決這個(gè)問題，不知道的也沒關(guān)系，小編這篇文章就是幫助新手小白解決這個(gè)問題的

企業(yè)有固定資產(chǎn)，存貨以及不動(dòng)產(chǎn)等，企業(yè)不會把所有的不動(dòng)產(chǎn)都進(jìn)行使用，不使用的不動(dòng)產(chǎn)會把他進(jìn)行租賃，這就產(chǎn)生了不動(dòng)產(chǎn)租賃進(jìn)項(xiàng)稅率是多少的這個(gè)問題以及不動(dòng)產(chǎn)租賃有什么相關(guān)規(guī)定，小編覺得也會有新手小白不知道怎么解決這個(gè)問題，不知道的也沒關(guān)系，小編這篇文章就是幫助新手小白解決這個(gè)問題的

不動(dòng)產(chǎn)租賃進(jìn)項(xiàng)稅率

計(jì)稅方法的稅率9%，在出租不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)交3%稅款，剩余應(yīng)交稅款回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納

應(yīng)就地預(yù)交的增值稅=[收取的租金/(1+9%)]*3%，回機(jī)構(gòu)所在地再申報(bào)繳納的增值稅=[收取的租金/(1+9%)]*9%-已經(jīng)預(yù)交的稅款。

一般納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)系2016年4月30日前取得，選擇簡易計(jì)稅辦法征收率為5%.

應(yīng)就地預(yù)繳的增值稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%

回機(jī)構(gòu)所在地申報(bào)繳納的稅款=[含稅銷售額/(1+5%)]*5%-已預(yù)交稅款。

不動(dòng)產(chǎn)租賃相關(guān)規(guī)定

第一條 根據(jù)《財(cái)政部 國家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》(財(cái)稅〔2016〕36號)及現(xiàn)行增值稅有關(guān)規(guī)定，制定本辦法。

第二條 納稅人以經(jīng)營租賃方式出租其取得的不動(dòng)產(chǎn)(以下簡稱出租不動(dòng)產(chǎn))，適用本辦法。

取得的不動(dòng)產(chǎn)，包括以直接購買、接受捐贈(zèng)、接受投資入股、自建以及抵債等各種形式取得的不動(dòng)產(chǎn)。

納稅人提供道路通行服務(wù)不適用本辦法。

第三條 一般納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

(一)一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)，可以選擇適用簡易計(jì)稅方法，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，納稅人向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

(二)一般納稅人出租其2016年5月1日后取得的不動(dòng)產(chǎn)，適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅。

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)按照3%的預(yù)征率向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

一般納稅人出租其2016年4月30日前取得的不動(dòng)產(chǎn)適用一般計(jì)稅方法計(jì)稅的，按照上述規(guī)定執(zhí)行。

第四條 小規(guī)模納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照以下規(guī)定繳納增值稅：

(一)單位和個(gè)體工商戶出租不動(dòng)產(chǎn)(不含個(gè)體工商戶出租住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額。個(gè)體工商戶出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額。

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地不在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)按照上述計(jì)稅方法向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)預(yù)繳稅款，向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

不動(dòng)產(chǎn)所在地與機(jī)構(gòu)所在地在同一縣(市、區(qū))的，納稅人應(yīng)向機(jī)構(gòu)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

(二)其他個(gè)人出租不動(dòng)產(chǎn)(不含住房)，按照5%的征收率計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。其他個(gè)人出租住房，按照5%的征收率減按1.5%計(jì)算應(yīng)納稅額，向不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)納稅。

第五條 納稅人出租的不動(dòng)產(chǎn)所在地與其機(jī)構(gòu)所在地在同一直轄市或計(jì)劃單列市但不在同一縣(市、區(qū))的，由直轄市或計(jì)劃單列市稅務(wù)機(jī)關(guān)決定是否在不動(dòng)產(chǎn)所在地預(yù)繳稅款。

第六條 納稅人出租不動(dòng)產(chǎn)，按照本辦法規(guī)定需要預(yù)繳稅款的，應(yīng)在取得租金的次月納稅申報(bào)期或不動(dòng)產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定的納稅期限預(yù)繳稅款。

速點(diǎn)!稅務(wù)理論課程限免領(lǐng)

VIP學(xué)員內(nèi)部稅務(wù)理論學(xué)習(xí)資料，限時(shí)送!!

相關(guān)閱讀：

不動(dòng)產(chǎn)租賃營改增后賬務(wù)如何處理

不動(dòng)產(chǎn)租賃增值稅納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間