發(fā)布時(shí)間:2021-07-14 13:32來(lái)源:會(huì)計(jì)教練
關(guān)注公眾號(hào)房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)處理難做,是做會(huì)計(jì)工作的共識(shí)。房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)處理都是很費(fèi)勁的,從建設(shè)到最后的銷售,這中間的過(guò)程中需要財(cái)務(wù)處理的地方實(shí)在是太多了。為此小編整理了房地產(chǎn)行業(yè)怎么做財(cái)務(wù)處理以及相關(guān)知識(shí),有興趣的可以可以看一下,對(duì)以后的會(huì)計(jì)工作是很有幫助的哦。
房地產(chǎn)行業(yè)的財(cái)務(wù)處理難做,是做會(huì)計(jì)工作的共識(shí)。房地產(chǎn)企業(yè)的財(cái)務(wù)處理都是很費(fèi)勁的,從建設(shè)到最后的銷售,這中間的過(guò)程中需要財(cái)務(wù)處理的地方實(shí)在是太多了。為此小編整理了房地產(chǎn)行業(yè)怎么做財(cái)務(wù)處理以及相關(guān)知識(shí),有興趣的可以可以看一下,對(duì)以后的會(huì)計(jì)工作是很有幫助的哦。
成本核算過(guò)程
項(xiàng)目開發(fā)過(guò)程中發(fā)生的土地費(fèi)用、規(guī)劃設(shè)計(jì)、基礎(chǔ)設(shè)施、建安費(fèi)等
借:開發(fā)成本(按明細(xì)核算)
貸:銀行存款等
2、開發(fā)完工后
借:開發(fā)產(chǎn)品
貸:開發(fā)成本
未完工預(yù)售房屋時(shí)
收到預(yù)售房款
借:庫(kù)存現(xiàn)金(或銀行存款)
貸:預(yù)收賬款--商品房
確認(rèn)收入
借:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
貸:預(yù)收賬款--商品房
結(jié)轉(zhuǎn)提取的稅金
借:稅金及附加
貸:待攤費(fèi)用--稅金及附加
3、結(jié)轉(zhuǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
借:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入
貸:本年利潤(rùn)
4、結(jié)轉(zhuǎn)稅金
借:本年利潤(rùn)
貸:稅金及附加
5、確認(rèn)結(jié)轉(zhuǎn)商品房成本
借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本
貸:開發(fā)產(chǎn)品
6、結(jié)轉(zhuǎn)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本
借:本年利潤(rùn)
貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本
房地產(chǎn)行業(yè)包括什么稅種,涉及哪些計(jì)稅方法
1、在土地使用權(quán)取得階段,應(yīng)當(dāng)繳納契稅及印花稅.
契稅:在中華人民共和國(guó)境內(nèi),對(duì)土地及房屋權(quán)屬進(jìn)行轉(zhuǎn)移時(shí),向承受土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的單位及個(gè)人進(jìn)行征收的一種稅種.
契稅計(jì)稅依據(jù)為土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)的成交價(jià)格,按照3%稅率計(jì)算.
應(yīng)納稅額=房地產(chǎn)成交價(jià)格或者評(píng)估價(jià)格×稅率
印花稅:是一種兼有行為性質(zhì)的憑證稅,在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中書立、領(lǐng)受印花稅暫行條例所列舉的各種憑證所征收的一種稅種.包括了從價(jià)計(jì)稅及從量計(jì)稅.印花稅的繳納貫穿了房地產(chǎn)行業(yè)的各個(gè)階段.
應(yīng)納稅額=合同金額×0.05%
2、土地使用稅
城鎮(zhèn)土地使用稅也就是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)及工礦區(qū)的范圍之內(nèi),按照規(guī)定稅額征收的一種稅種.其計(jì)稅依據(jù)為單位(擁有土地使用權(quán))、個(gè)人實(shí)際占用的土地面積.
年應(yīng)納稅額=土地使用面積×單位稅額
3、到了土地預(yù)售階段,需要繳納、預(yù)繳土地增值稅及企業(yè)所得稅
銷售不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)納稅額=納稅人銷售不動(dòng)產(chǎn)向?qū)Ψ绞杖〉娜績(jī)r(jià)款和價(jià)外費(fèi)用×5%
土地增值稅:征收土地增值稅的時(shí)候,以納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的增值額和規(guī)定的適用稅率為依據(jù)進(jìn)行計(jì)稅.增值額也就是用納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所取得的收入減除《條例》規(guī)定的扣除項(xiàng)目金額.
企業(yè)所得稅:以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)、銷售不動(dòng)產(chǎn)所取得收入及其他所得作為企業(yè)所得稅的征稅對(duì)象.
應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×25%
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