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開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是指房地產(chǎn)企業(yè)為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。下面是會(huì)計(jì)教練小編為大家增整理了關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用包括哪些內(nèi)容的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望小編整理的內(nèi)容對(duì)大家有所幫助，感興趣的小伙伴可以跟小編一起了解一下，希望小編整理的內(nèi)容可以幫助到大家!歡迎大家前來(lái)閱讀!

開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是指房地產(chǎn)企業(yè)為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。下面是會(huì)計(jì)教練小編為大家增整理了關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用包括哪些內(nèi)容的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，希望小編整理的內(nèi)容對(duì)大家有所幫助，感興趣的小伙伴可以跟小編一起了解一下，希望小編整理的內(nèi)容可以幫助到大家!歡迎大家前來(lái)閱讀!

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用包括什么

1、行政管理費(fèi)用。行政管理費(fèi)用是指直接從事項(xiàng)目開(kāi)發(fā)管理人員以及部門(mén)產(chǎn)生的工資、辦公費(fèi)用、福利費(fèi)、折舊費(fèi)、招待費(fèi)、水電費(fèi)、勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)、差旅費(fèi)、通訊費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、保安服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用。

2、工程管理費(fèi)。這項(xiàng)費(fèi)用是指項(xiàng)目開(kāi)發(fā)中直接發(fā)生的工程監(jiān)管費(fèi)用、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、安全監(jiān)督費(fèi)、預(yù)結(jié)算編制審核費(fèi)、合同外獎(jiǎng)勵(lì)等費(fèi)用。

3、周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)費(fèi)用。這項(xiàng)費(fèi)用是指開(kāi)發(fā)樓盤(pán)期間安置拆遷戶(hù)的攤銷(xiāo)費(fèi)或者折舊費(fèi)，或者是用自由房屋來(lái)安置拆遷戶(hù)的費(fèi)用?，F(xiàn)在也有一些房地產(chǎn)公司會(huì)租用一些房屋來(lái)臨時(shí)安置拆遷用戶(hù)，這所支付的租金應(yīng)當(dāng)計(jì)入周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)費(fèi)用。此外，還包括按照拆遷戶(hù)要求的工程改造費(fèi)和裝修費(fèi)等。

4、項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)設(shè)施建造費(fèi)。這項(xiàng)費(fèi)用是指所有的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目直接發(fā)生的廣告設(shè)施和發(fā)布費(fèi)、售樓部的裝修費(fèi)用、樣板間裝修費(fèi)、銷(xiāo)售環(huán)境改造費(fèi)等費(fèi)用。

5、資本化借款費(fèi)用。這項(xiàng)費(fèi)用包括：直接用于樓盤(pán)開(kāi)發(fā)建設(shè)所借入的資金利息的支出、折價(jià)或者溢價(jià)等輔助費(fèi)用，還包括借款的手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。

6、物業(yè)管理完善費(fèi)。房子建成后需要物業(yè)公司進(jìn)駐，在房子還沒(méi)出售之前，物業(yè)的管理費(fèi)用等都是由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。如果小區(qū)的配套設(shè)施不完善的話(huà)，開(kāi)發(fā)商需要支付費(fèi)用補(bǔ)貼完善設(shè)施。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)和管理費(fèi)用的區(qū)別

開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位在開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)組織管理開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用。

這一類(lèi)費(fèi)用屬于直接為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)而發(fā)生的，但是很難精準(zhǔn)歸集于某一項(xiàng)具體的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，因而無(wú)法將它直接記入各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本當(dāng)中。所以，為了便于會(huì)計(jì)核算，先將這一類(lèi)費(fèi)用統(tǒng)一歸集至“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”科目，然后按照適當(dāng)分配標(biāo)準(zhǔn)，再分配記入各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。

管理費(fèi)用是指企業(yè)行政管理部門(mén)為組織和管理生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)而發(fā)生的各種費(fèi)用，其屬于期間費(fèi)用范疇，在發(fā)生的當(dāng)期就計(jì)入當(dāng)期損益。

期末轉(zhuǎn)入“本年利潤(rùn)”科目的管理費(fèi)用，結(jié)轉(zhuǎn)后該科目應(yīng)無(wú)余額。

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