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房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用的賬務(wù)處理怎么做?開發(fā)成本包括各種土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，耕地占用，安裝工程等等費(fèi)用，開發(fā)成本費(fèi)用的賬務(wù)處理起來會(huì)相對比較復(fù)雜，下面小編為您詳細(xì)整理了房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用的賬務(wù)處理方法，請您閱讀下文哦!

房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用的賬務(wù)處理怎么做?開發(fā)成本包括各種土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，耕地占用，安裝工程等等費(fèi)用，開發(fā)成本費(fèi)用的賬務(wù)處理起來會(huì)相對比較復(fù)雜，下面小編為您詳細(xì)整理了房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用的賬務(wù)處理方法，請您閱讀下文哦!

開發(fā)成本:如能確定核算對象的,直接計(jì)入“開發(fā)成本”, 主要包括:土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)(土地征用費(fèi)、耕地占用費(fèi)、勞動(dòng)力安置費(fèi));前期工程費(fèi)(規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目可行性研究水文地質(zhì)、測繪“三通一平”);基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(小區(qū)道路建設(shè)、供水 供電、供氣排污、排洪通訊照月環(huán)衛(wèi)、綠化);建筑安裝工程費(fèi)(支付給承包單位的建筑安裝工程費(fèi)) ;公共配套設(shè)施費(fèi)(居委會(huì)、派出所、幼兒園消方鍋爐麗水塔、自行車棚、公共廁所等設(shè)施支出) ，分別設(shè)置“土地開發(fā)”與“配套設(shè)施開發(fā)”“房屋開發(fā)” 設(shè)置二級(jí)明細(xì)?？筛鶕?jù)上述六項(xiàng)來設(shè)置級(jí)明細(xì)科目

①開發(fā)土地成本費(fèi)用: .

借:開發(fā)成本——土地開發(fā)

貸:銀行存款

或應(yīng)付賬款——XX公司

分配開發(fā)的間接費(fèi)用

借:開發(fā)成本——土地開發(fā)

貸:開發(fā)間接費(fèi)用

結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)土地成本費(fèi)用

借:開發(fā)成本-——房屋開發(fā)

貸:發(fā)成本--土地開發(fā)

②配套設(shè)施開發(fā)

計(jì)算公式:

某項(xiàng)開發(fā)產(chǎn)品預(yù)提配套設(shè)施開發(fā)費(fèi)該項(xiàng)開發(fā)產(chǎn) 品的預(yù)算成本(或計(jì)劃成本) * 配套設(shè)施

預(yù)提率

借:開發(fā)成本- -- 配套設(shè)施開發(fā)

貸:庫存設(shè)備或庫存材料

分配應(yīng)負(fù)擔(dān)的開發(fā)間接費(fèi)用

借:開發(fā)成本- --配套設(shè)施開發(fā)

貸:開發(fā)間接費(fèi)用

結(jié)轉(zhuǎn)配套設(shè)施開發(fā)成本

借:開發(fā)成本- -房屋開發(fā)

貸:開發(fā)成本- - 配套設(shè)施開發(fā)

③房屋開發(fā)過程中發(fā)生的費(fèi)用(能夠分清對象的)

借:開發(fā)成本- -- 房屋開發(fā)

貸:銀行存款

④開發(fā)房屋建筑的施工方式主要有“出包”、“自營” 兩種

出包給外單位進(jìn)行施工建造(根據(jù)提出的已完工程月報(bào)或是價(jià)款結(jié)算單)

借:開發(fā)成本- -- 房屋開發(fā)

貸:銀行存款

或應(yīng)付賬款一應(yīng)付工程款

自己組織施工的

借:開發(fā)成本- - -房屋開發(fā)

貸:銀行存款

或應(yīng)付賬款一應(yīng)付工程款

應(yīng)付職工薪酬

庫存材或設(shè)備

⑤代建工程開發(fā)成本:是指企業(yè)接受其他單位委托代為開發(fā)建設(shè)的工程項(xiàng)目

企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)代建工程費(fèi)用支出

借:開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

貸:銀行存款

或庫存材料

或庫存現(xiàn)金

結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)的間接費(fèi)用

借:開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

貸:開發(fā)間接費(fèi)用

工程竣工后結(jié)轉(zhuǎn)成本

借:開發(fā)成本——代建工程

貸:開發(fā)成本——代建工程開發(fā)

移交委托單位后,根據(jù)交手續(xù)

借:主營業(yè)務(wù)成本——代建工程結(jié)算成本

貸:發(fā)成本--代建工程

以上就是小編整理的房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用的賬務(wù)處理所有內(nèi)容，篇幅有限，只能同您分享到這里啦，如果您還有什么疑問，歡迎致電會(huì)計(jì)教練或者咨詢我們的在線答疑老師哦!我們這里還有海量免費(fèi)會(huì)計(jì)學(xué)習(xí)資料，您掃碼關(guān)注右上方會(huì)計(jì)教練的微信公眾號(hào)就可以領(lǐng)取啦!