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隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)成為一種以營(yíng)利為目的的經(jīng)濟(jì)組織。會(huì)計(jì)教練小編在下文為大家整理了關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)交稅的基本流程的相關(guān)知識(shí)點(diǎn)，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)如何交稅不了解的小伙伴可以跟著小編一起學(xué)習(xí)一下，希望小編整理的內(nèi)容可以幫助到大家!歡迎大家前來(lái)閱讀!

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房地產(chǎn)企業(yè)交稅的主要稅種

1、土地使用權(quán)取得階段：需繳納契稅、印花稅(還有政府相關(guān)部門(mén)收取的交易費(fèi)等)，但有時(shí)土地轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓時(shí)會(huì)要求拿凈值，而把按照稅法規(guī)定應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅及附加、土地增值稅等也要求對(duì)方承擔(dān)。

2、取得土地使用權(quán)后至房屋銷(xiāo)售并交付使用之日止，每年繳納土地使用稅。

土地使用稅：城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對(duì)擁有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人以實(shí)際占用的土地面積為計(jì)稅依據(jù)，按規(guī)定稅額征收的一種稅。

3、預(yù)售階段：需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，預(yù)繳土地增值稅、企業(yè)所得稅。

房地產(chǎn)企業(yè)交稅的步驟

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司報(bào)稅跟其他行業(yè)基本一樣,只是納稅依據(jù)和稅種不同而已.一般情況下每月15日前報(bào)稅,需申報(bào)營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育附加費(fèi)、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地使用稅、契稅.

1,登錄本省的地方稅務(wù)局網(wǎng)站,會(huì)有快速辦稅通道.

2,但要實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上報(bào)稅,得先和地稅、銀行簽三方協(xié)議,稅務(wù)機(jī)關(guān)要在系統(tǒng)里進(jìn)行認(rèn)證,還要對(duì)納稅事項(xiàng)進(jìn)行認(rèn)定,然后企業(yè)在本省地稅網(wǎng)站上進(jìn)行注冊(cè),后才能自行在網(wǎng)上申報(bào).

3,具體的方式各省不一定相同,最好是和稅管員聯(lián)系,他們會(huì)進(jìn)行業(yè)務(wù)指導(dǎo).

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅和企業(yè)所得稅的比較

1、兩者相同點(diǎn)：

企業(yè)所得稅和土地增值稅兩個(gè)稅種都是以所得額(增值額)為計(jì)稅依據(jù)。

房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)所得稅每年均按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品銷(xiāo)售收入(或完工前銷(xiāo)售收入)減扣除項(xiàng)目后的應(yīng)納稅所得額征稅。

土地增值稅按收入減扣除項(xiàng)目后的增值額征稅。

2、兩者計(jì)稅差異：

(1)拍賣(mài)傭金所得稅可計(jì)入地價(jià)扣除,土增稅不可

(2)接收投資、合并、分立企業(yè)重組地價(jià),所得稅一般按評(píng)估價(jià)扣除,土增稅則按原始發(fā)票

扣除。

(3)土增稅不包括土地使用費(fèi)、土地閑置費(fèi)

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