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對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的土地怎么繳納增值稅?關(guān)于這個(gè)問(wèn)題一直都是大家關(guān)注的熱門(mén)話題之一，其實(shí)不管是土地增值稅還是其他的稅務(wù)繳納，都有規(guī)定的時(shí)間段來(lái)進(jìn)行繳納。那么房地產(chǎn)企業(yè)的土地怎么繳納增值稅?不知道的朋友請(qǐng)接著往下看吧!希望本文能夠?qū)δ兴鶐椭?

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房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅怎么交?

房地產(chǎn)企業(yè)收到房款的次月初申報(bào)時(shí),土地增值稅一并申報(bào)、繳納.當(dāng)符合土地增值稅清算條件時(shí),進(jìn)行全部清算。

國(guó)稅發(fā)[2009]91號(hào)文件: 第十條 對(duì)符合以下條件之一的,主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。

(一)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上,或該比例雖未超過(guò)85%,但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

(二)取得銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的;

(三)納稅人申請(qǐng)注銷(xiāo)稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

(四)省(自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

對(duì)前款所列第(三)項(xiàng)情形,應(yīng)在辦理注銷(xiāo)登記前進(jìn)行土地增值稅清算。

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅怎么計(jì)算?

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅計(jì)算方法如下：

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅一般是采取先預(yù)交后清算的方式進(jìn)行的(一般的預(yù)征率在2%-4%,具體每個(gè)地方不一樣的):

1、先計(jì)算可以扣除項(xiàng)目金額(包括土地成本、建造成本、稅金、開(kāi)發(fā)費(fèi)用及利息、加計(jì)扣除等)

2、計(jì)算收入

3、收入-扣除項(xiàng)目金額=增值額

4、增值額/扣除項(xiàng)目金額=增值率

5、按稅率計(jì)算稅額

房地產(chǎn)企業(yè)的土地怎么繳納增值稅?通過(guò)上述文章中小編的介紹,相信大家看完后都有了自己的了解，如果您還有什么不明白的地方，或想獲取更多的會(huì)計(jì)實(shí)操、會(huì)計(jì)職稱(chēng)、稅務(wù)實(shí)務(wù)等課程，就咨詢(xún)右方在線客服。即可領(lǐng)取你所需的會(huì)計(jì)培訓(xùn)的課程資料或老師的直播視頻，如有疑問(wèn)還可以咨詢(xún)?cè)诰€名師為你解答!