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隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)也在快速發(fā)展，那么關(guān)于房地產(chǎn)公司賬務(wù)處理和報(bào)稅該怎么處理有多少小伙伴了解呢?下文中小編給大家整理了一些詳細(xì)具體的總結(jié)。感興趣的小伙伴們可以跟隨小編一起來學(xué)習(xí)一下。希望小編整理的資料能夠幫助到大家。歡迎大家前來閱讀!

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房地產(chǎn)公司的賬務(wù)處理原則

開發(fā)產(chǎn)品成本采用制造成本法核算

營(yíng)業(yè)收入要根據(jù)不同的經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行確認(rèn)

營(yíng)業(yè)收入要根據(jù)不同經(jīng)營(yíng)方式具體確認(rèn)。

一般說來有以下方式：

對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的土地及商品房，在所有權(quán)移交后將結(jié)算賬單提交給買方并得到認(rèn)可時(shí)，即確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)，

代建房屋及代理其他工程在工程竣工驗(yàn)收辦妥交接手續(xù)，價(jià)款結(jié)算賬單經(jīng)委托單位驗(yàn)證后，即確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn);

出租房屋時(shí)，承租方根據(jù)合同規(guī)定，在付租日期交納了租金后，出租方即確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn);

以賒銷或分期收款方式銷售的開發(fā)產(chǎn)品，以本期收到的價(jià)款或按合同約定的本期應(yīng)收價(jià)款，確認(rèn)為營(yíng)業(yè)收入的實(shí)現(xiàn)。

土地使用權(quán)要根據(jù)不同的開發(fā)目的進(jìn)行不同的賬務(wù)處理

涉及到的土地使用權(quán)有以下兩種情況：

一是企業(yè)為建設(shè)自用的辦公用房、職工宿舍而獲得的土地使用權(quán)，列為企業(yè)的無形資產(chǎn)進(jìn)行核算;

二是企業(yè)在從事開發(fā)債券發(fā)行價(jià)格

比較其購買成本和被購買企業(yè)凈資產(chǎn)的公允價(jià)值

如果購買成本大于凈資產(chǎn)的公允價(jià)值，則其差額，即為商譽(yù)，作為無形資產(chǎn)，直接計(jì)入“無形資產(chǎn)--商譽(yù)”科目，在一定的期間內(nèi)攤銷，攤?cè)牍芾碣M(fèi)用。

如果購買成本小于凈資產(chǎn)的公允價(jià)值，則其差額就是負(fù)商譽(yù)，通常有兩種處理方法：

第一種方法，是直接沖減非流動(dòng)資產(chǎn)的公允價(jià)值。被沖減的非流動(dòng)資產(chǎn)包括固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、遞延資產(chǎn)等，不包括長(zhǎng)期投資。在出現(xiàn)負(fù)商譽(yù)時(shí)，可以按比例沖減這類資產(chǎn)的價(jià)值，直到將其價(jià)值沖減為零。如這樣處理仍不足以抵銷負(fù)商譽(yù)，則將沖減后的剩余部分列作遞延貸項(xiàng)-負(fù)商譽(yù)，并按一定的期限分?jǐn)傆?jì)入各期損益。

第二種方法，將全部負(fù)商譽(yù)列作遞延貸項(xiàng)-負(fù)商譽(yù)，在一定的期限內(nèi)分?jǐn)偅瑪側(cè)牍芾碣M(fèi)用。

發(fā)起人持有的本公司股份，自公司成立之日起一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。公司公開發(fā)行股份前已發(fā)行的股份，自公司股票在證券交易所上市交易之日起一年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓。

房地產(chǎn)稅收處理

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營(yíng)業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅、房產(chǎn)稅、土地使用稅、印花稅、契稅和企業(yè)所得稅及代扣的個(gè)人所得稅等。

1、城市維護(hù)建設(shè)稅

計(jì)稅依據(jù)是按實(shí)際繳納的增值稅稅額計(jì)算繳納。稅率分別為7%(城區(qū))、5%(郊區(qū))、1%(農(nóng)村)。 計(jì)算公式: 應(yīng)納稅額=營(yíng)業(yè)稅×稅率。

2、教育費(fèi)附加 計(jì)稅依據(jù)是按實(shí)際繳納增值稅的稅額計(jì)算繳納,附加稅率為3%。 計(jì)算公式: 應(yīng)交教育費(fèi)附加額=營(yíng)業(yè)稅×3%。

3、印花稅：

(1)財(cái)產(chǎn)租賃合同、倉儲(chǔ)保管合同、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)合同，適用稅率為千分之一;

(2)加工承攬合同、建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同、貨運(yùn)運(yùn)輸合同、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)， 稅率為萬分之五;

(3)購銷合同、建筑安裝工程承包合同、技術(shù)合同，稅率為萬分之三;

(4)借款合同，稅率為萬分之零點(diǎn)五;

(5)對(duì)記錄資金的帳薄，按“實(shí)收資本”和“資金公積”總額的萬分之五貼 花;

(6)營(yíng)業(yè)帳薄、權(quán)利、許可證照，按件定額貼花五元。

4、所得稅

(1)所得稅的征收方式有兩種：查帳征收和核定征收。

(2)如果屬于核定征收的，按收入計(jì)算繳納所得稅。

計(jì)算公式：

應(yīng)交所得稅=收入總額*稅務(wù)核定固定比例*所得稅稅率

(3)如果屬于查帳征收的，按利潤(rùn)計(jì)算繳納所得稅。

計(jì)算公式：

應(yīng)交所得稅=利潤(rùn)總額*所得稅稅率

(4)所得稅稅率： 一般企業(yè)所得稅的稅率為25%,

符合條件的小型微利企業(yè)，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅。 國(guó)家需要重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。 7、房產(chǎn)稅

依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%;依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

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