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房地產(chǎn)行業(yè)是新興行業(yè)，越來越多的財(cái)務(wù)人員選擇做房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)，今天小編就房地產(chǎn)行業(yè)做賬流程是什么為大家做了一個(gè)總結(jié)，分享給各位小伙伴們，話不多說，跟著小編一起來看一下吧，希望會(huì)對(duì)大家有所幫助，幫助大家提升自己。

房地產(chǎn)行業(yè)是新興行業(yè)，越來越多的財(cái)務(wù)人員選擇做房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)，今天小編就房地產(chǎn)行業(yè)做賬流程是什么為大家做了一個(gè)總結(jié)，分享給各位小伙伴們，話不多說，跟著小編一起來看一下吧，希望會(huì)對(duì)大家有所幫助，幫助大家提升自己。

房地產(chǎn)行業(yè)做賬流程

開發(fā)時(shí)：

土地成本啊(包括土地出讓金那些)，房屋建造成本啊和工地上的工人工資啊(一般都不是自己的工程隊(duì)做，估計(jì)沒這個(gè)工資，一般應(yīng)該是工程外包，跟施工單位簽合同，最后工程送審，以審定價(jià)結(jié)算)都計(jì)入開發(fā)成本

借 開發(fā)成本(如果是土地成本，就設(shè)置個(gè)2個(gè)科目，土地成本)

貸 銀行存款(或者其他)

弄清爽點(diǎn)，到清算的時(shí)候，自己方便很多。

以為開發(fā)而產(chǎn)生的人員工資會(huì)務(wù)費(fèi)啊，辦公費(fèi)啊，差旅費(fèi)啊，還有借款利息什么的，都放開發(fā)間接費(fèi)用。

會(huì)計(jì)分錄類似開發(fā)成本

預(yù)售時(shí)：

借 銀行存款

貸 預(yù)收賬款-(某某某)

交付時(shí)：

確認(rèn)收入

借 預(yù)收賬款

貸 主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

結(jié)轉(zhuǎn)成本：

在銷售差不多的時(shí)候(大概90%以上，反正差不多就是了，具體有什么文件要百分之幾規(guī)定我印象中沒有)

將開發(fā)成本和開發(fā)間接費(fèi)轉(zhuǎn)入成本

其他的，該清算就清算了吧。

附件一條，因?yàn)楝F(xiàn)在可能會(huì)存在個(gè)人借款給房地產(chǎn)公司：

借 銀行存款

貸 其他應(yīng)付款

會(huì)計(jì)流程

房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)流程與其他行業(yè)的會(huì)計(jì)流程大同小異。

1、關(guān)于費(fèi)用的報(bào)銷。有關(guān)的業(yè)務(wù)人員簽字，部門負(fù)責(zé)人簽字，然后由會(huì)計(jì)部門的有關(guān)人員審核，最后由簽批權(quán)的負(fù)責(zé)人簽字后，由出納支付。出納做記賬憑證。

2、房地產(chǎn)行業(yè)一般情況同上。只是在出包工程時(shí)支付工程款，有的企業(yè)由會(huì)計(jì)部會(huì)同工程部按定額或形象進(jìn)度測(cè)算工程進(jìn)度并以此支付工程款，有的企業(yè)只由工程部測(cè)算工程進(jìn)度，有關(guān)人員簽字后支付工程款。實(shí)際上就是會(huì)計(jì)的《建筑會(huì)同》采用完工百分比法確定收入。

3、出納只做與貨幣收支有關(guān)的記賬憑證，并據(jù)此核對(duì)現(xiàn)金日記賬、銀行存款日記賬。

4、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行會(huì)計(jì)記賬憑證審核。

5、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員進(jìn)行記賬憑證匯總、試算平衡、記賬。

6、由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員制作轉(zhuǎn)賬憑證。由會(huì)計(jì)部有關(guān)人員審核，再記賬。

7、填制會(huì)計(jì)報(bào)表、稅表。 再談?wù)劮康禺a(chǎn)行業(yè)會(huì)計(jì)科目的設(shè)置。房地產(chǎn)行業(yè)的會(huì)計(jì)科目與一般的制造業(yè)的會(huì)計(jì)科目基本相同。一般的貨幣資金、往來等都用。

不同的是： 工業(yè)企業(yè)一般不使用：預(yù)收賬款、預(yù)付賬款。而房地產(chǎn)行業(yè)使用這兩個(gè)科目。

工業(yè)的“生產(chǎn)成本”，房地產(chǎn)行業(yè)改為：“開發(fā)成本”，它下面設(shè)6個(gè)二級(jí)科目，分別是：

1.土地出讓及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)

2.前期工程費(fèi)、

3.基礎(chǔ)設(shè)施工程費(fèi)

4.建筑安裝工程費(fèi)

5配套設(shè)施工程費(fèi)

6.開發(fā)間接費(fèi)。

一般房地產(chǎn)行業(yè)按項(xiàng)目、開發(fā)期設(shè)置三級(jí)科目。(必須說明，在成本核算方面，最理想的核算方法是按棟核算成本，以建筑面積做為分配混合費(fèi)用的依據(jù)。但是，由于實(shí)際工作中，由于有關(guān)人員、收費(fèi)等是打包的形式，按上述方法分?jǐn)傒^難，再加上同期開發(fā)的樓盤基本相同，可以采用按項(xiàng)目、開發(fā)期核算成本)。工業(yè)企業(yè)的“庫(kù)存商品”改為“開發(fā)產(chǎn)品”;“制造費(fèi)用”改為“開發(fā)間接費(fèi)用”。

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