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如今的房地產(chǎn)行業(yè)也是比較熱門的行業(yè)，大家可能都知道作為一名房地產(chǎn)企業(yè)的銷售人員，業(yè)務(wù)能力好的情況下都會賺取一定的傭金，但是它的賬務(wù)處理你知道該怎么做嗎?下面就是小編整理的關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)銷售傭金的賬務(wù)處理怎么做的詳細(xì)內(nèi)容，快來和小編一起看看吧!還有疑問的小伙伴可以咨詢我們的在線答疑老師哦!

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一 房地產(chǎn)企業(yè)銷售傭金的賬務(wù)處理怎么做

借:銷售費用

貸現(xiàn)金或銀行存款

銷售傭金計入銷售費用.

銷售傭金是指企業(yè)在銷售業(yè)務(wù)發(fā)生時支付給中間人的報酬,中間人必須是有權(quán)從事中介服務(wù)的單位或個人,但不包括本企業(yè)的職工.

例如:某房屋中介機構(gòu)為某房產(chǎn)開發(fā)公司介紹房屋銷售業(yè)務(wù),共銷售房屋16套計860萬元,根據(jù)雙方約定,房產(chǎn)開發(fā)公司需支付房屋中介機構(gòu)3%的銷售傭金計25.8萬元.

這里,房屋中介機構(gòu)需按照規(guī)定開具中介服務(wù)業(yè)務(wù)發(fā)票向房產(chǎn)開發(fā)公司收取傭金,房屋中介機構(gòu)的此項收入應(yīng)全額入賬并按章納稅,房產(chǎn)開發(fā)公司則應(yīng)將傭金作為營業(yè)費用處理.

二 關(guān)于銷售商品涉及傭金業(yè)務(wù)的會計賬務(wù)處理問題

銷售按正常業(yè)務(wù)處理,返利進銷售費用.

1、銷售返利的概念

銷售返利是廠家為了鼓勵和促進購貨方(商家)對本企業(yè)產(chǎn)品的銷售,根據(jù)銷售情況而給予購貨方(商家)一定的利潤返還.銷售返利方式較多,如由供貨方直接返還商家資金、向商家投資、贈送實物、給商家發(fā)放福利品,提供旅游等.返利是稅收"概念"而非會計概念,會計準(zhǔn)則對其無明確規(guī)定,按其性質(zhì)應(yīng)當(dāng)列作營業(yè)費用.

2、稅務(wù)處理

銷售返利雖然從表面形式上稱之為"返利",但本質(zhì)上仍屬于價格上的減讓,只是因為該減讓需根據(jù)供貨方年度(或一段時間)銷售情況到年終(或結(jié)算期)才能決定存在與否和存在多少.

在日常實務(wù)中讓利的處理主要有兩種情形:一是銷售方根據(jù)購貨方購貨量的大小從自己的銷售利潤中讓出一定份額給購貨方,銷售方往往憑購貨方的合法票據(jù)(或銷貨方自行開具的紅字銷售發(fā)票)作銷售費用或沖減銷售收入的處理,這種情形不可以抵減銷售收入和銷項稅.如果是銷貨方自行開具的紅字銷售發(fā)票還不可以抵減計算所得稅的銷售收入.所以,這種處理方法對銷售方很不利;二是比照銷售折扣進行處理.銷售方請購貨方到購貨方所在地稅務(wù)機關(guān)開具《進貨退出或索取折讓證明單》后,由供貨方向購貨方開具紅字專用發(fā)票,這樣銷貨方不但可以憑開具的紅字專用發(fā)票沖減當(dāng)期銷售收入而少交流轉(zhuǎn)稅,而且也可以合法抵減計算所得稅的銷售收入.

3、銷售返利發(fā)票的正確開具

按照相關(guān)稅收政策的規(guī)定,生產(chǎn)企業(yè)從銷售企業(yè)那里取得的返利收入 發(fā)票有兩類,一類是與商品銷售量、銷售額掛鉤的各種返還收入,應(yīng)開具增值稅普通發(fā)票,沖減當(dāng)期增值稅進項稅;一類是與商品銷售量、銷售額無必然聯(lián)系,且經(jīng) 銷企業(yè)向生產(chǎn)廠家提供一定勞務(wù)的收入,例如進場費、廣告促銷費、上架費、展示費、管理費等,應(yīng)開具服務(wù)業(yè)發(fā)票。

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