用戶注冊

大家應該都知道一般房地產企業(yè)的項目開發(fā)的周期都很長，那它結轉成本又是什么時候呢?剛接觸會計的小伙伴可能對于房地產企業(yè)不是很熟悉，沒關系，小編已經把房地產企業(yè)應該什么時候結轉收入和成本的知識點歸納整理好了，不妨來了解下吧，一定會對你有所幫助的!

大家應該都知道一般房地產企業(yè)的項目開發(fā)的周期都很長，那它結轉成本又是什么時候呢?剛接觸會計的小伙伴可能對于房地產企業(yè)不是很熟悉，沒關系，小編已經把房地產企業(yè)應該什么時候結轉收入和成本的知識點歸納整理好了，不妨來了解下吧，一定會對你有所幫助的!

一收入確認會計準則的規(guī)定如下：

在新的收入準則里有規(guī)定，企業(yè)要履行合同當中的義務，意思是在客戶取得有關的商品控制權的時侯要進行收入確認。所謂的取得相關商品控制權，意思是可以決定該商品的使用還要從中可以得到幾乎所有經濟收益。在進行判斷客戶到底有沒有取得商品控制權的時候，企業(yè)必須要考慮到下列情況：

第一，企業(yè)對此商品所享有的現時收款權利，就是客戶對該商品所負有現時付款的一個義務;

第二，客戶已有此商品法定所有權;

第三，客戶已經實際占有此商品;

第四，客戶早已承擔這個商品所有權上的主要風險和報酬;

第五，其他表明客戶早已得到商品控制權的情況。

與舊的會計準則相比較來說，這個新的準則在控制權方面比較側重，從房地產經營來看，也應該就是交房的時間。

二情況正常時房地產的結轉收入和成本的時點

從上面的分析看，事實上我們可對正常情況下的房地產企業(yè)收入成本結轉做出比較準確的判斷：

1、收入的結轉時間點

房地產企業(yè)在交房的時候可作為收入結轉時點，但是這個地方還有個問題，假設合同約定好了交房的日期和實際交房日期并不一致該如何?我個人認為要按照實際交房日期來。

2、成本的結轉時間點

成本的結轉實際上一共有兩個環(huán)節(jié)，首先，是從開發(fā)成本到開發(fā)產品的這一環(huán)節(jié)，其次，則是從開發(fā)產品到主營業(yè)務成本的環(huán)節(jié)。在第二個環(huán)節(jié)要和交房收入的確認時點保持一致，至于第一個環(huán)節(jié)的確認，本人觀點是，安全可以以竣工驗收時間點為標準，然而竣工驗收也就意味著法律上和事實上的房屋都已經完成，自然而然地就應該轉入開發(fā)產品。

限時觀看房地產行業(yè)會計實務課程

18個行業(yè)會計分錄手冊限時免費領取中!手慢無!!

相關閱讀：

房地產暫估開發(fā)成本的賬務處理

房地產利息資本化的會計分錄怎么做