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房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)是促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的主要業(yè)務(wù)之一了。那么有沒有小伙伴了解房地產(chǎn)開發(fā)公司怎么結(jié)轉(zhuǎn)成本，關(guān)于這個問題，小編在下文中給大家做出了詳細(xì)的知識匯總，感興趣的小伙伴們趕快跟隨小編一起來學(xué)習(xí)一下吧，希望小編整理的內(nèi)容可以幫助到大家，如果還有什么不明白的，大家可以線上咨詢我們的答疑老師，歡迎大家前來閱讀!

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房地產(chǎn)開發(fā)公司如何結(jié)轉(zhuǎn)成本

結(jié)算第一步:整理銷售資料,確認(rèn)銷售收入

就是把銷售清單跟賬面上的收款金額進(jìn)行核對,看看銷售清單的金額是否跟賬面金額"預(yù)收賬款"金額一致.銷售清單應(yīng)該包括房屋面積、房屋位置、銷售單價(jià)、銷售總價(jià)、已經(jīng)收款、欠款金額等要素.核對一致后,確認(rèn)一下銷售收入和已經(jīng)銷售面積,算出平均單價(jià).按照.確認(rèn)的銷售收入做憑證:

借:預(yù)收賬款

貸:主營業(yè)務(wù)收入

結(jié)算第二步:整理工程施工合同清單和結(jié)算單.

這個步驟比較麻煩,因?yàn)槭┕ず贤容^多,結(jié)算單有的合同可能有,有的可能沒有.一般應(yīng)該把合同按照成本類別分別進(jìn)行整理.也就是按照土地征用費(fèi)及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)等類別,列出清單.清單的要素一般有合同編號、合同名稱、合同金額、增加減少金額、結(jié)算數(shù).整理出來之后,分別算出各個類別合同的結(jié)算數(shù).

結(jié)算第三步:整理好的合同清單跟賬面金額進(jìn)行核對.

各個類別的合同金額與賬面同類別的科目余額進(jìn)行核對,找出它們的差異原因,一般有以下原因造成合同金額與賬面金額不一致.

1.款項(xiàng)已經(jīng)支付,但是施工單位發(fā)票沒有開具,由于在預(yù)付賬款掛著,造成賬面金額比合同金額要少.這樣的話,督促施工單位在結(jié)算之前,把發(fā)票開具過來.

2.施工單位還沒有結(jié)算,發(fā)票也沒有開具,造成賬面金額比合同金額少.這樣的話,可以按照國稅發(fā)2008年41號文進(jìn)行不超過10%的預(yù)提,進(jìn)入到成本.

3.施工單位質(zhì)保金發(fā)票沒有開具.這個可以督促施工單位把質(zhì)保金發(fā)票開過來.

4.施工單位因?yàn)槭韬?多開了發(fā)票,但是企業(yè)沒有付款,這樣的情況下,一般要把成本沖回.

5.有一部分成本,由于金額較小,既沒有簽合同,也沒有做結(jié)算.但是實(shí)際上已經(jīng)發(fā)生.把這一部分成本按照類別,添加到合同清單里面.

最后,合同清單金額和預(yù)提之后的賬面金額完全一致.

預(yù)提時候:

借:開發(fā)成本

貸:應(yīng)付賬款-預(yù)提

按照這個金額結(jié)轉(zhuǎn)到開發(fā)產(chǎn)品.

借:開發(fā)產(chǎn)品

貸:開發(fā)成本

結(jié)算第四步:計(jì)算出開發(fā)產(chǎn)品成本單價(jià),結(jié)轉(zhuǎn)開發(fā)產(chǎn)品到產(chǎn)品銷售成本.

這一步最重要的一點(diǎn)是確定結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積,這個面積應(yīng)該等于可銷售面積+車庫面積+開發(fā)商可以辦理房產(chǎn)證的公共配套面積.開發(fā)產(chǎn)品單價(jià)=開發(fā)產(chǎn)品/結(jié)轉(zhuǎn)產(chǎn)品面積

根據(jù)第一步算出來的銷售金額,計(jì)算出來產(chǎn)品銷售成本

產(chǎn)品銷售成本=開發(fā)產(chǎn)品單價(jià)*已經(jīng)銷售面積

賬務(wù)處理:

借:主營業(yè)務(wù)成本

貸:開發(fā)產(chǎn)品

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