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一般納稅人不動產(chǎn)核算會計處理是怎樣的，國家為支持企業(yè)發(fā)展，對增值稅及地產(chǎn)稅進行了很多的變革，依據(jù)固定資產(chǎn)核算所取得的不動產(chǎn)，大體來看在取得不動產(chǎn)時，針對分期抵扣進項稅額的會計核算，下面就給大家做具體的案例分析。

一般納稅人不動產(chǎn)核算會計處理是怎樣的，國家為支持企業(yè)發(fā)展，對增值稅及地產(chǎn)稅進行了很多的變革，依據(jù)固定資產(chǎn)核算所取得的不動產(chǎn)，大體來看在取得不動產(chǎn)時，針對分期抵扣進項稅額的會計核算，下面就給大家做具體的案例分析。

(一)關(guān)于取得不動產(chǎn)分期抵扣進項稅額的會計核算

從實質(zhì)上來說，一般納稅人在具體實踐中，利用多種合法形式來取得不動產(chǎn)，例如，通過購買、捐贈、入股或抵債等，得到不動產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)。一般納稅人應(yīng)當從當期銷項稅額中，將進項稅額60%進行抵扣;其余的40%待抵扣進項稅額，可在后續(xù)銷項稅額中抵扣，時間是取得扣稅憑證的當月算起的第13個月。

舉例如下：在2016年8月期間，為改善公司辦公經(jīng)營條件，A公司(一般納稅人)新購一座辦公樓，金額為20億元，稅額為2.2億元。該新購辦公樓納入固定資產(chǎn)核算范疇，在當年9月根據(jù)相關(guān)規(guī)定就可以進行計提折舊。如果經(jīng)過認證，在購買固定資產(chǎn)中當月取得的增值稅專用發(fā)票，對其進行會計處理。具體情況如下：借：辦公樓為固定資產(chǎn)，價值2000000000萬元，需要交納的增值稅稅費，也就是進項稅額為132000000 (220000000×60%)萬元。經(jīng)過計算后，待抵扣進項稅額為88000000 (220000000 ×40%)萬元;貸：A公司在銀行擁有存款金額為2220000000萬元。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在第13個月也就是2017年8月時，經(jīng)過計提折舊后，該固定資產(chǎn)的會計處理變?yōu)椋航瑁盒枰患{的增值稅稅費，也就是進項稅額為為88000000;貸：待抵扣進項稅額為88000000萬元。

(二)關(guān)于不動產(chǎn)在建工程分期抵扣進項稅額的會計核算

不動產(chǎn)在建工程是指尚未完工并交付使用的工程，對于這類在建的工程，一般納稅人需要采購相應(yīng)的材料和服務(wù)、設(shè)備等進行建設(shè)、裝飾等。如果不動產(chǎn)在建工程要適用分期抵扣進項稅額，需要達到如下兩個標準：一是不動產(chǎn)在建工程行為發(fā)生在2016年5月1日后，二是通過對不動產(chǎn)進行擴建或裝飾修繕后，不動產(chǎn)實現(xiàn)了增值且增值≥50%。對于一般納稅人所采購的用于不動產(chǎn)建設(shè)的相關(guān)的材料和設(shè)備，其會計核算可繼續(xù)細分為兩種情況：

1.如果一般納稅人所購材料、設(shè)備等用于不動產(chǎn)在建工程，而且，也符合分期抵扣的相關(guān)規(guī)定，可按取得不動產(chǎn)分期抵扣進項稅額的相關(guān)規(guī)定進行抵扣。

2.如果已全額抵扣進項稅額的物資，在進行抵扣之后，轉(zhuǎn)用在不動產(chǎn)在建工程上，同時，也符合分期抵扣的相關(guān)規(guī)定，就可以將已抵扣進項稅額的40%，在轉(zhuǎn)用當期的進項稅額中扣減，然后，在第13個月的銷項稅額中予以抵扣。

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