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土地增值稅預(yù)征就和字面的意思一樣，就是預(yù)交土地增值稅，為確保稅款平穩(wěn)，均勻的流入國(guó)庫(kù)，也是是為了減少工作量，把一個(gè)比較大的稅款分開(kāi)來(lái)繳納，同時(shí)也是為了減少偷稅漏稅的情況，今天給大家?guī)?lái)的就是什么是土地增值稅預(yù)征，一起來(lái)了解一下吧，有什么不懂的都可以咨詢(xún)?cè)诰€(xiàn)老師哦。

土地增值稅預(yù)征就和字面的意思一樣，就是預(yù)交土地增值稅，為確保稅款平穩(wěn)，均勻的流入國(guó)庫(kù)，也是是為了減少工作量，把一個(gè)比較大的稅款分開(kāi)來(lái)繳納，同時(shí)也是為了減少偷稅漏稅的情況，今天給大家?guī)?lái)的就是土地增值稅預(yù)征是什么，一起來(lái)了解一下吧，有什么不懂的都可以咨詢(xún)?cè)诰€(xiàn)老師哦。

什么是土地增值稅預(yù)征

一、預(yù)售時(shí)的差異：首先是預(yù)繳(征)計(jì)稅依據(jù)的差異。其次是預(yù)繳(征)范圍的差異。最后是預(yù)繳(征)率的差異。

二、交房時(shí)的差異：預(yù)繳增值稅的房地產(chǎn)應(yīng)按適用稅率或征收率計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額，抵減已預(yù)繳稅款后申報(bào)納稅，此時(shí)計(jì)算當(dāng)期應(yīng)納稅額的計(jì)稅依據(jù)與預(yù)繳增值稅的預(yù)繳計(jì)稅依據(jù)是一致的。營(yíng)改增后，納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的土地增值稅應(yīng)稅收入不含增值稅。也就是說(shuō)要對(duì)土地增值稅預(yù)征收入進(jìn)行調(diào)整或進(jìn)行負(fù)數(shù)申報(bào)。

三、清算后的差異：土地增值稅實(shí)行先預(yù)征后清算的制度，清算后預(yù)繳增值稅與預(yù)征土地增值稅的差異主要有兩方面：第一，“多退少補(bǔ)”規(guī)定不同。第二，預(yù)繳(征)截止期限不同。

如何計(jì)算土地增值稅

小編以舉例的方式給大家介紹

例如：2019年1月某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司銷(xiāo)售商品房時(shí)，取得了預(yù)收款1100萬(wàn)元(含稅收入)，該公司所在地適用的土地增值稅預(yù)征率為3%。那么，該公司應(yīng)繳納預(yù)征土地增值稅多少元?

計(jì)算企業(yè)取得預(yù)售款預(yù)繳的增值稅：1100萬(wàn)÷(1+10%)*3%=30萬(wàn)元

計(jì)算土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)：土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)=預(yù)收款-應(yīng)預(yù)繳增值稅稅款=1100-30=1070萬(wàn)元

計(jì)算土地增值稅預(yù)征稅額：土地增值稅預(yù)征稅額=土地增值稅預(yù)征的計(jì)征依據(jù)*預(yù)征率=1070*3%=32.1萬(wàn)元

上述內(nèi)容就是小編整理的什么是土地增值稅預(yù)征，如果你想了解更多有關(guān)會(huì)計(jì)的知識(shí)，學(xué)習(xí)網(wǎng)上納稅申報(bào)，可以咨詢(xún)我們的在線(xiàn)客服，免費(fèi)領(lǐng)取實(shí)操做賬學(xué)習(xí)資料包、免費(fèi)試聽(tīng)課程，找老會(huì)計(jì)答疑，名額有限，快快行動(dòng)吧。