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房地產(chǎn)企業(yè)確認(rèn)收入賬務(wù)處理怎么做，其實(shí)地產(chǎn)公司的收入確認(rèn)時(shí)間一般以商品房結(jié)算，交付客戶為時(shí)點(diǎn)確認(rèn)收入.房子沒(méi)完工可以確認(rèn)收入,確認(rèn)收入以后按照合同結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)以及計(jì)算成本。不知道的小伙伴快來(lái)看看下文吧。想要了解更多相關(guān)知識(shí)的小伙伴，可以點(diǎn)擊下面的圖片咨詢我們，我們會(huì)為大家進(jìn)行更為詳細(xì)的答疑。

房地產(chǎn)企業(yè)確認(rèn)收入賬務(wù)處理怎么做，其實(shí)地產(chǎn)公司的收入確認(rèn)時(shí)間一般以商品房結(jié)算，交付客戶為時(shí)點(diǎn)確認(rèn)收入.房子沒(méi)完工可以確認(rèn)收入,確認(rèn)收入以后按照合同結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)以及計(jì)算成本。不知道的小伙伴快來(lái)看看下文吧。

房地產(chǎn)企業(yè)確認(rèn)收入賬務(wù)處理?

地產(chǎn)公司的收入確認(rèn)時(shí)間一般以商品房結(jié)算,交付客戶為時(shí)點(diǎn)確認(rèn)收入.

房子沒(méi)完工可以確認(rèn)收入,確認(rèn)收入以后按照合同結(jié)轉(zhuǎn)利潤(rùn)以及計(jì)算成本.

房地產(chǎn)屬資金密集型行業(yè),投資大.為了籌集資金,房產(chǎn)銷售往往采取預(yù)售方式,即在商品尚未建造完成時(shí)向客戶收取價(jià)款.由此形成商品交付與收款存在較大時(shí)間差異.

一般來(lái)說(shuō)交付的時(shí)候,就會(huì)有大量住房交付,但是銷售的時(shí)候是一套一套銷售的.這樣造成一個(gè)結(jié)果就是,很長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有收入,一有收入就是大額的利潤(rùn).

其實(shí)現(xiàn)在房地產(chǎn)公司也可以把銷售收入提前確認(rèn),只要把項(xiàng)目公司賣給其他公司就可以了.一個(gè)銷售額10億元的項(xiàng)目已經(jīng)銷售完畢,只需要繼續(xù)建設(shè)就可以了.后續(xù)建設(shè)成本是很容易估計(jì)的,比如說(shuō)合同2億元,那么我給其他企業(yè)2.5億元.這樣就可以了,后續(xù)這個(gè)就由企業(yè)自己負(fù)責(zé).

房地產(chǎn)企業(yè)收入的確認(rèn)問(wèn)題?

房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款,因不符合收入確認(rèn)條件(風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬沒(méi)有轉(zhuǎn)移)會(huì)計(jì)不確認(rèn)收入,但稅法將該種行為作為視同銷售,征收營(yíng)業(yè)稅和預(yù)收企業(yè)所得稅.因此房地產(chǎn)預(yù)收銷售房款就應(yīng)按會(huì)計(jì)、稅法的規(guī)定進(jìn)行會(huì)計(jì)處理:

房地產(chǎn)企業(yè)收取預(yù)售房款(這時(shí)可以給客戶開(kāi)具收據(jù)):

借:銀行存款

貸:預(yù)收賬款

期末計(jì)算交稅:

借:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 等

貸:銀行存款

當(dāng)收取客戶全部房款,會(huì)計(jì)確認(rèn)收入(這時(shí)可以給客戶開(kāi)具發(fā)票)

借:銀行存款

借:預(yù)收賬款

借:營(yíng)業(yè)稅金及附加

貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

貸:應(yīng)交稅費(fèi)-應(yīng)交營(yíng)業(yè)稅 等(這時(shí)稅金沖平)

同時(shí)接轉(zhuǎn)成本

借:主營(yíng)業(yè)務(wù)成本

貸:開(kāi)發(fā)產(chǎn)品

會(huì)計(jì)收入確認(rèn)不是以開(kāi)發(fā)票為標(biāo)準(zhǔn),稅務(wù)局不應(yīng)管會(huì)計(jì)確認(rèn)的時(shí)間、方法,只應(yīng)負(fù)責(zé)企業(yè)是否按照稅法要求有足額按時(shí)交稅.

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