2019年房產(chǎn)稅需要繳納多少呢?關(guān)于房產(chǎn)稅要不要繳納,需要繳納多少,該如何繳的問題,想必有很多的人都有此一疑問,下面小編為大家詳細的解答一下具體的內(nèi)容供大家參考。獲取更多的財務(wù)會計資訊,請點擊下方圖片即可咨詢,如有疑問還可以咨詢在線老師為您解答!
2019年上海房產(chǎn)稅需要繳納多少呢?關(guān)于房產(chǎn)稅要不要繳納,需要繳納多少,該如何繳的問題,想必有很多的人都有此一疑問,下面小編為大家詳細的解答一下具體的內(nèi)容供大家參考。
為了合理引導(dǎo)住房消費,有效配置房地產(chǎn)資源,上海作為試點城市之一,從2011年1月28日起開始對部分個人新購住房征收房產(chǎn)稅。(本文中的新購住房是指2011年1月28日政策實施后所購住房)
起征時間:產(chǎn)證登記日期的次月開始征收
繳納時間:每年12月31日前
滬籍首套住房可免征;
滬籍購房者在限購之日前同父母(滬籍)共有住房≤2套,再購住房屬于首套可免征;
滬籍家庭(原住房面積+新購住房面積)<家庭人數(shù)×60㎡可免征;
外地居民在滬居住證連續(xù)滿3年或積分達到120分可免征;
外籍人士在滬居留許可連續(xù)滿3年并在有效期內(nèi)可免征,或持有人才引進居住證或綠卡的可直接免征;
華僑、港澳臺居民在滬暫住證/居留簽注或稅單/社保/就業(yè)證連續(xù)滿3年可免征。
注:以上證件不滿3年的,應(yīng)全額繳納房產(chǎn)稅,待滿3年后可申請退還房產(chǎn)稅,并申請免征后續(xù)房產(chǎn)稅;積分未達到120分的,可先繳納房產(chǎn)稅,待積分達到120分可申請免征,但不可申請退稅。
(1)住房房產(chǎn)稅計算公式:
年應(yīng)繳納額=應(yīng)稅面積×新購房屋單價×70%×稅率
稅率計算
2019年新購房屋單價標(biāo)準(zhǔn)為57962元/平,2018年新購房屋單價標(biāo)準(zhǔn)為49732元/平,2017年標(biāo)準(zhǔn)為51820元/平,此標(biāo)準(zhǔn)每年都要變化。
滬籍購買二套房的應(yīng)稅面積計算方法
(原住房面積+新購住房面積)≤家庭人數(shù)×60㎡,可免征;
若原有住房人均面積≥60㎡,應(yīng)稅面積=新購住房面積;
若原有住房人均面積<60㎡,
應(yīng)稅面積=(原住房面積+新購住房面積)-家庭人數(shù)×60㎡
非滬籍新購住房的應(yīng)稅面積計算方法
應(yīng)稅面積=新購住房建筑面積
案例說明:
李先生滬籍已婚,家有兩口人,之前有套90平的二手房,現(xiàn)又購置了一套60平的新房,單價50000元/㎡;
因原有住房人均<60㎡,且單價>49732元/㎡;
所以應(yīng)征稅面積=(新購住房面積+原住房面積)-家庭人數(shù)×60㎡=30㎡
年應(yīng)繳納額=30*50000*70%*0.6%=6300元
注:營改增后,很多區(qū)的交易中心稅務(wù)系統(tǒng)在進行房產(chǎn)稅交易的計算時,會默認在上述公式的基礎(chǔ)上除以1.05。
(2)滬籍家庭如何增加同住人?
每增加一個同住人可以享受人均60㎡的房產(chǎn)稅減免,增加的同住人需滿足以下條件:
在滬無住房;
是申請人的父母或成年子女,且為滬籍;
和申請人在統(tǒng)一戶口簿上或戶口在申請的住房內(nèi)。
注:若房產(chǎn)稅認定后,納稅人家庭住房情況發(fā)生住房或人員增減等,設(shè)計房產(chǎn)調(diào)整的,可攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證、關(guān)系證明等,到應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申請辦理變更認證手續(xù),從重新認定的次月起調(diào)整納稅。其他征收點不受理變更認定業(yè)務(wù)。
(3)今年新購的房屋如何繳納?
繳納稅款公式如下:
當(dāng)年度應(yīng)納稅額=年應(yīng)納稅額÷12個月×當(dāng)年度應(yīng)納稅月份數(shù)
注:
稅款從納稅人取得應(yīng)稅住房產(chǎn)權(quán)的次月起計算,按年計征,不足一年的按月計算應(yīng)納稅額;
若在繳稅時發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)顯示的納稅信息有誤,可攜帶身份證、產(chǎn)權(quán)證,到應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口辦理更正手續(xù)。其他征收點不受理信息更正業(yè)務(wù)。
納稅人想知道自己的繳稅信息,可以通過以下方式查詢:
(1)需要的材料:身份證、不動產(chǎn)證;
(2)繳稅方式:
第一種方式:稅務(wù)專窗
到應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口或稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳繳納
第二種方式:有關(guān)銀行
到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、郵政儲蓄銀行(自營)在本市辦理個人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點繳納
第三種方式:付費通網(wǎng)站
登錄付費通網(wǎng)站,按網(wǎng)上流程繳納
注:納稅人到稅務(wù)專窗繳稅的,需用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡,通過POS機當(dāng)場繳納稅款。
(1)應(yīng)盡快申請補繳,補繳渠道如下:
可登錄付費通網(wǎng)站補繳(網(wǎng)址:www.shfft.com)
或
可到應(yīng)稅住房所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口補繳
(2)逾期、拒繳會造成什么影響:
逾期繳納的,從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金;
對經(jīng)催繳仍拒不繳納的,稅務(wù)機關(guān)可依照《中華人民共和國稅收征收管理法》處以相應(yīng)罰款,構(gòu)成犯罪的,依法追究刑事責(zé)任;
欠稅住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移前應(yīng)繳清房產(chǎn)稅稅款,未繳清稅款的會被限制交易。
(1)如果一家三口房子面積沒有超人均60平,幾年后有人去世,超過了人均60平,那從此就要交房產(chǎn)稅了?
答:房產(chǎn)稅涉及買賣的時候才會做認定,如果有人去世,產(chǎn)證是辦理繼承換產(chǎn)證;如果你要去認定,那肯定是要的,買下一套房子再認定也來得及。
(2)贈與是不改變原來房產(chǎn)稅的認定屬性的?也就是原來有就有,原來沒有房產(chǎn)稅也不會重新認定房產(chǎn)稅?
答:不涉及買賣,就沒有房產(chǎn)稅認定,離婚去名,婚內(nèi)加名,不走稅務(wù)審核,如果再買進的話,要重新審核認定。
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