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對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅。那么小規(guī)模房產(chǎn)稅減半征收該如何做賬處理呢?房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么呢?接下來讓我們一起來看一下具體的做賬內(nèi)容吧!獲取更多的財務會計資訊，請點擊下方圖片即可獲取!

對于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)來說，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅。那么小規(guī)模房產(chǎn)稅減半征收如何做賬處理呢?房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是什么呢?接下來讓我們一起來看一下具體的做賬內(nèi)容吧!獲取更多的財務會計資訊，請點擊下方圖片即可獲取!

小規(guī)模房產(chǎn)稅減半征收如何做賬

小規(guī)模納稅人，月銷售額不超過3萬的減免稅 ，應由應交稅費科目轉入營業(yè)外收入科目，因為減免稅所得不是經(jīng)營所得，不應計入營業(yè)利潤。

具體會計分錄

借：應交稅費

貸：營業(yè)外收入--減免稅款

房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)

從價計征

按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。

房產(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

從租計征

按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應予以區(qū)別對待。共擔風險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當?shù)囟悇諜C關根據(jù)實際情況確定。

3、新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應包括中央空調(diào)設備;舊房安裝空調(diào)設備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應計入房產(chǎn)原值。

從發(fā)達國家的經(jīng)驗來看，無論從完善稅制的角度，還是促進房地產(chǎn)價格穩(wěn)定的角度，開征房產(chǎn)稅都是大勢所趨。但從中國的客觀現(xiàn)實來講，開征房產(chǎn)稅是一項系統(tǒng)工程，還面臨著許多問題需要解決。

以上內(nèi)容就是小規(guī)模房產(chǎn)稅減半征收如何做賬處理?以及房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。具體內(nèi)容小編已在上述文章中作出了解答。但是作為一名財務會計，不僅要掌握這些內(nèi)容，還要對企業(yè)房產(chǎn)稅的相關內(nèi)容有所了解，防范納稅的稅務風險。如你還存有什么問題，咨詢下方的二維碼添加老師微信或留下聯(lián)系方式，將會有專業(yè)老師一對一解答疑惑，還可以免費試聽學習財務會計的課程資料。