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房地產在近幾年的發(fā)展也是越來越好了，因此也是有著很多人員想要到這個行業(yè)進行發(fā)展，但是由于房地產中會產生很多稅務的內容需要處理，因此各位會計人員也是需要對這些稅務內容進行處理，于是小編就為大家整理了有關房地產增值稅計算方法的知識內容了。

房地產在近幾年的發(fā)展也是越來越好了，因此也是有著很多人員想要到這個行業(yè)進行發(fā)展，但是由于房地產中會產生很多稅務的內容需要處理，因此各位會計人員也是需要對這些稅務內容進行處理，于是小編就為大家整理了有關房地產增值稅計算方法的知識內容了。

1、 房地產企業(yè)通常都是先預交增值稅后清算的方法，根據(jù)我國相關法律規(guī)定，開發(fā)商采取預收款的方式銷售房地產項目，應該在獲得預收款的次月按照3%的稅率預交增值稅。其計算公式為應預繳稅款=預收款/(1+適用稅率或征收率)×3%。

2、 在清算房地產企業(yè)增值稅時，其計算公司為應繳納的稅費=增值額*適用稅率-扣除項目金額*速算扣除習俗。根據(jù)我們法律規(guī)定，房地產開發(fā)的增值額度和扣除項目金額之間的比例不超過50%的部分，其稅率為30%;超過50%但是不超過100%的部分，其稅率為40%，扣除系數(shù)為5%等等。

3、 我們在計算房地產企業(yè)銷增值額時，需要扣除掉開發(fā)商取得土地使用權所支付的金額、建造房地產項目時所用到的開發(fā)費用，包括了土地征用補償、前期工程費用、基礎設施費用、銷售費用、管理費用等等。還要扣除掉和轉讓房地產有關的稅金。根據(jù)國家財政部門的相關規(guī)定，從事房地產開發(fā)的企業(yè)可以加計扣除20%的費用，其計算公式為(取得土地所用的金額+開發(fā)成本)*20%。如果開發(fā)商獲得土地之后，就將土地轉讓給其他人，那么不得加計扣除。

那么小編今天就主要為大家整理這么多有關房地產增值稅計算方法的知識點了，如果各位會計人員還想學習更多有關稅務處理的知識內容，可以關注咨詢我們，不斷學習更多的知識內容，在會計行業(yè)提高自己的會計實操能力。