房地產(chǎn)企業(yè)增值稅價稅分離可以合理的減少納稅,很多企業(yè)不知道這個點,現(xiàn)在小編整理了本文內(nèi)容,看完之后,相信您一定可以學會。
房地產(chǎn)企業(yè)增值稅價稅分離可以合理的減少納稅,很多企業(yè)不知道這個點,現(xiàn)在小編整理了本文內(nèi)容,看完之后,相信您一定可以學會。
部分房地產(chǎn)企業(yè)簽訂的業(yè)務(wù)合同,仍然按照合同總額簽訂,增值稅沒有進行價稅分離,究其原因,是因為企業(yè)不夠重視,但損失是容易導(dǎo)致企業(yè)多納稅,表現(xiàn)在以下幾點。
(1)稅率下調(diào),取得的增值稅進項減少
房地產(chǎn)企業(yè)自2016年5月1日起實施營改增,在增值稅模式下,企業(yè)取得的增值稅進項相當于企業(yè)預(yù)付的增值稅稅款。
如果企業(yè)與材料供應(yīng)商、施工企業(yè)簽訂的是包干價,則增值稅稅率越高,企業(yè)取得的增值稅進項越大。
但是在當前減稅降費的趨勢下,稅率降低,例如2019年4月1日后,采購材料適用的稅率由16%變?yōu)?3%,建筑服務(wù)稅率由10%變?yōu)?%。稅率下調(diào)導(dǎo)致企業(yè)取得的增值稅進項減少,導(dǎo)致企業(yè)支付的成本變相提高。
(2)增值稅稅款部分多繳納了印花稅
根據(jù)《中華人民共和國印花稅法(征求意見稿)》第五條第(一)款規(guī)定,應(yīng)稅合同的計稅依據(jù),為合同列明的價款或者報酬,不包括增值稅稅款;合同中價款或者報酬與增值稅稅款未分開列明的,按照合計金額確定。
企業(yè)簽訂的各項應(yīng)稅合同沒有進行價稅分離,對稅款部分也應(yīng)繳納印花稅,加大了企業(yè)的應(yīng)稅負擔。
綜上,考慮到國家兼并增值稅稅率三檔變?yōu)閮蓹n的預(yù)期下,建議企業(yè)合同談判時,按照不含稅價格確認合同金額;簽訂合同時,合同價款和增值稅稅款應(yīng)價稅分離、分開列明,同時注明付款時由企業(yè)按照當時適用的稅率支付稅點,以便降低企業(yè)的增值稅和印花稅成本。
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