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房地產(chǎn)企業(yè)增值稅價稅分離可以合理的減少納稅，很多企業(yè)不知道這個點，現(xiàn)在小編整理了本文內容，看完之后，相信您一定可以學會。

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部分房地產(chǎn)企業(yè)簽訂的業(yè)務合同，仍然按照合同總額簽訂，增值稅沒有進行價稅分離，究其原因，是因為企業(yè)不夠重視，但損失是容易導致企業(yè)多納稅，表現(xiàn)在以下幾點。

(1)稅率下調，取得的增值稅進項減少

房地產(chǎn)企業(yè)自2016年5月1日起實施營改增，在增值稅模式下，企業(yè)取得的增值稅進項相當于企業(yè)預付的增值稅稅款。

如果企業(yè)與材料供應商、施工企業(yè)簽訂的是包干價，則增值稅稅率越高，企業(yè)取得的增值稅進項越大。

但是在當前減稅降費的趨勢下，稅率降低，例如2019年4月1日后，采購材料適用的稅率由16%變?yōu)?3%，建筑服務稅率由10%變?yōu)?%。稅率下調導致企業(yè)取得的增值稅進項減少，導致企業(yè)支付的成本變相提高。

(2)增值稅稅款部分多繳納了印花稅

根據(jù)《中華人民共和國印花稅法(征求意見稿)》第五條第(一)款規(guī)定，應稅合同的計稅依據(jù)，為合同列明的價款或者報酬，不包括增值稅稅款;合同中價款或者報酬與增值稅稅款未分開列明的，按照合計金額確定。

企業(yè)簽訂的各項應稅合同沒有進行價稅分離，對稅款部分也應繳納印花稅，加大了企業(yè)的應稅負擔。

綜上，考慮到國家兼并增值稅稅率三檔變?yōu)閮蓹n的預期下，建議企業(yè)合同談判時，按照不含稅價格確認合同金額;簽訂合同時，合同價款和增值稅稅款應價稅分離、分開列明，同時注明付款時由企業(yè)按照當時適用的稅率支付稅點，以便降低企業(yè)的增值稅和印花稅成本。

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