用戶注冊(cè)

土地增值稅清算是諸多會(huì)計(jì)人員在實(shí)際工作中，存在困惑的一項(xiàng)稅務(wù)處理工作內(nèi)容。今天小編整理了有關(guān)“土地增值稅清算相關(guān)問題的解答”，希望可以在大家處理土地增值稅清算工作時(shí)，提供參考意見。

土地增值稅清算是諸多會(huì)計(jì)人員在實(shí)際工作中，存在困惑的一項(xiàng)稅務(wù)處理工作內(nèi)容。今天小編整理了有關(guān)“土地增值稅清算相關(guān)問題的解答”，希望可以在大家處理土地增值稅清算工作時(shí)，提供參考意見。

土地增值稅清算相關(guān)問題整理

問：計(jì)算土地增值稅清算稅務(wù)機(jī)關(guān)審核收入情況時(shí)，應(yīng)結(jié)合哪些情況進(jìn)行審核?

答：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈土地增值稅清算管理規(guī)程〉的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2009〕91號(hào))第十八的規(guī)定：審核收入情況時(shí)，應(yīng)結(jié)合銷售發(fā)票、銷售合同(含房管部門網(wǎng)上備案登記資料)、商品房銷售(預(yù)售)許可證、房產(chǎn)銷售分戶明細(xì)表及其他有關(guān)資料，重點(diǎn)審核銷售明細(xì)表、房地產(chǎn)銷售面積與項(xiàng)目可售面積的數(shù)據(jù)關(guān)聯(lián)性，以核實(shí)計(jì)稅收入;對(duì)銷售合同所載商品房面積與有關(guān)部門實(shí)際測(cè)量面積不一致，而發(fā)生補(bǔ)、退房款的收入調(diào)整情況進(jìn)行審核;對(duì)銷售價(jià)格進(jìn)行評(píng)估，審核有無價(jià)格明顯偏低情況。

必要時(shí)，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可通過實(shí)地查驗(yàn)，確認(rèn)有無少計(jì)、漏計(jì)事項(xiàng)，確認(rèn)有無將開發(fā)產(chǎn)品用于職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資人、抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等情況。

通過《土地增值稅清算管理規(guī)程》，我們可以清楚的了解應(yīng)結(jié)合的情況。因此在以后的工作中，我們要更加關(guān)注這些方面，才能盡量避免出現(xiàn)錯(cuò)誤。

土地增值稅清算應(yīng)該符合哪些條件

納稅人符合下列條件之一的，應(yīng)進(jìn)行土地增值稅的清算。

(一)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目全部竣工、完成銷售的;

(二)整體轉(zhuǎn)讓未竣工決算房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的;

(三)直接轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的。

對(duì)符合以下條件之一的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。

(一)已竣工驗(yàn)收的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，已轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項(xiàng)目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用的;

(二)取得銷售(預(yù)售)許可證滿三年仍未銷售完畢的;

(三)納稅人申請(qǐng)注銷稅務(wù)登記但未辦理土地增值稅清算手續(xù)的;

(四)省(自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市)稅務(wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的其他情況。

對(duì)前款所列第(三)項(xiàng)情形，應(yīng)在辦理注銷登記前進(jìn)行土地增值稅清算。

好了，有關(guān)土地增值稅清算相關(guān)問題的解答還存在疑問的，可以隨時(shí)咨詢文章中圖片上的答疑老師。想要學(xué)習(xí)各種行業(yè)納稅申報(bào)的小伙伴，咨詢右方在線客服老師進(jìn)行詳細(xì)了解和免費(fèi)預(yù)約相關(guān)課程試聽吧。也可以關(guān)注右上方公眾號(hào)，來免費(fèi)領(lǐng)取各種稅費(fèi)的計(jì)算公式及會(huì)計(jì)處理方法哦!