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營改增后小規(guī)模物業(yè)公司水電怎么做賬?物業(yè)管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質(zhì)條件，經(jīng)營物業(yè)管理業(yè)務的企業(yè)型經(jīng)濟實體，是獨立的企業(yè)法人。許多初步進入會計行業(yè)的伙伴不清楚營改增后小規(guī)模物業(yè)公司水電費怎么做賬，本文針對此問題做了簡單的講解，希望可以對你有所幫助。

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問：

我是小規(guī)模物業(yè)的，原本是代付代收水電，差額征收營業(yè)稅，但現(xiàn)在營改增后是變?nèi)~了，以前代付代收掛其他應收款，現(xiàn)在只能做營業(yè)收入和營業(yè)成本了，但問題是以前掛往來的賬戶現(xiàn)在不掛了，應該怎么處理好?

答：

一、營改增后小規(guī)模物業(yè)公司水電的賬務處理：

1、代收業(yè)主水電費時，開具發(fā)票：借：銀行存款貸：主營業(yè)務收入應交稅費-應交增值稅

2、代付水電局時：借：管理費用-水電費貸：銀行存款

二、根據(jù)財稅[2016]36號規(guī)定，物業(yè)公司代收水、電、氣、垃圾處理費等，如果以物業(yè)公司的名義為客戶開具發(fā)票，應按適用稅率申報繳納增值稅。

三、同時符合以下條件的代收代交的水電費，暫不征收增值稅：

(1)自來水公司、電力公司將發(fā)票開具給客戶;(2)物業(yè)公司將該項發(fā)票轉(zhuǎn)交給客戶;(3)物業(yè)公司按自來水公司、電力公司實際收取的水電費與客戶結算。

營業(yè)稅改征增值稅(以下簡稱營改增)是指以前繳納營業(yè)稅的應稅項目改成繳納增值稅，增值稅只對產(chǎn)品或者服務的增值部分納稅，減少了重復納稅的環(huán)節(jié)。

是黨中央、國務院，根據(jù)經(jīng)濟社會發(fā)展新形勢，從深化改革的總體部署出發(fā)做出的重要決策，目的是加快財稅體制改革、進一步減輕企業(yè)負稅，調(diào)動各方積極性，促進服務業(yè)尤其是科技等高端服務業(yè)的發(fā)展，促進產(chǎn)業(yè)和消費升級、培育新動能、深化供給側(cè)結構性改革。

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