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一提到房地產(chǎn)企業(yè)，很多會計人員都會感到“頭疼”，其中涉及到的成本費用的計算以及預(yù)繳增值稅的處理等等，都是很關(guān)鍵的工作內(nèi)容，所以很多小伙伴覺得處理起來很困難。對一些會計處理方法掌握的不是很熟練。為了讓大家積累更多的會計實操方法，本文就來介紹房地產(chǎn)企業(yè)安置房銷售的財稅處理，供大家參考閱讀。

一提到房地產(chǎn)企業(yè)，很多會計人員都會感到“頭疼”，其中涉及到的成本費用的計算以及預(yù)繳增值稅的處理等等，都是很關(guān)鍵的工作內(nèi)容，所以很多小伙伴覺得處理起來很困難。對一些會計處理方法掌握的不是很熟練。為了讓大家積累更多的會計實操方法，本文就來介紹房地產(chǎn)企業(yè)安置房銷售的財稅處理，供大家參考閱讀。

房地產(chǎn)企業(yè)安置房銷售的財務(wù)處理

一、外購安置房

1、開發(fā)企業(yè)先購買后安置

開發(fā)企業(yè)外購安置房如果采取先購買后安置模式，即開發(fā)企業(yè)取得購房發(fā)票，且將房產(chǎn)證辦到開發(fā)公司名下，安置拆遷戶時需要視同銷售，按照同類商品房市場平均價格交納增值稅、土地增值稅和企業(yè)所得稅。這種方式下，購入時分錄為：

借：開發(fā)產(chǎn)品— 外購

應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅—進(jìn)項稅

貸：銀行存款

安置拆遷戶時，分錄如下：

借：開發(fā)成本— 土地成本—拆遷補(bǔ)償費

貸：主營業(yè)務(wù)收入

應(yīng)交稅費—應(yīng)交增值稅— 銷項稅

結(jié)轉(zhuǎn)安置房成本時，

借：主營業(yè)務(wù)成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品— 外購

2、開發(fā)企業(yè)購買但直接過戶到拆遷戶名下

如果開發(fā)企業(yè)與其他房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、拆遷戶通過三方協(xié)議購入商品房用于安置，直接將購入的商品房產(chǎn)權(quán)辦到拆遷戶名下，發(fā)票由銷售企業(yè)直接開給拆遷戶，這種安置方式相當(dāng)于貨幣安置，拆遷戶用貨幣購買安置房，開發(fā)企業(yè)不需要視同銷售，只需將該支出計入拆遷補(bǔ)償費。開發(fā)企業(yè)支付的補(bǔ)差價款，也應(yīng)計入拆遷補(bǔ)償費。收到補(bǔ)差價款，應(yīng)沖減拆遷補(bǔ)償費。

購買安置房時，根據(jù)三方協(xié)議及支付憑據(jù)記賬如下;

借：開發(fā)成本— 土地成本— 拆遷補(bǔ)償費

貸：銀行存款

(2) 自有開發(fā)土地上建設(shè)安置房

在自有土地上建設(shè)安置房，用于安置拆遷戶，可以出現(xiàn)兩種情況：一、單獨建造安置房，安置房在戶型、層高、贈送面積等建筑指標(biāo)上均低于其他開發(fā)產(chǎn)品;二、用正常開發(fā)產(chǎn)品安置拆遷戶。這兩種模式建造的安置房，建造成本不相同，因此，視同銷售價格也應(yīng)有所差異，一般做法是單獨建造的安置房對標(biāo)正常開發(fā)產(chǎn)品銷售價格適當(dāng)調(diào)低，但不得低于其他開發(fā)產(chǎn)品售價的70%，否則存在稽查風(fēng)險。

安置房銷售的稅務(wù)處理

在房地產(chǎn)項目開發(fā)中，用本項目開發(fā)產(chǎn)品作為安置房如何交納增值稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅呢?

1、增值稅

2、土地增值稅

3、企業(yè)所得稅

……

有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)的相關(guān)會計核算方法，是需要大家全面進(jìn)行掌握的，希望小編整理的內(nèi)容可以對大家有幫助。上述有關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)安置房銷售的財稅處理，文章篇幅有限，還不理解的，咨詢在線答疑老師吧。新手會計想要全面掌握房地產(chǎn)企業(yè)會計真賬實操做賬和報稅方法的，聯(lián)系右方老師來免費試聽學(xué)習(xí)吧，更有會計常用實操做賬資料包供大家免費領(lǐng)取哦。