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房地產企業(yè)的財稅處理是多數(shù)會計人員都比較關注的，但也是較為難理解的，有關這方面的財稅實操處理另很多小伙伴都很“頭疼”。特別是在銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)的買贈促銷業(yè)務，這種情況要怎么做會計和稅務處理呢?本文分享的是房地產企業(yè)買贈促銷業(yè)務的財稅處理，供大家參考!

房地產企業(yè)的財稅處理是多數(shù)會計人員都比較關注的，但也是較為難理解的，有關這方面的財稅實操處理另很多小伙伴都很“頭疼”。特別是在銷售環(huán)節(jié)出現(xiàn)的買贈促銷業(yè)務，這種情況要怎么做會計和稅務處理呢?本文分享的是房地產企業(yè)買贈促銷業(yè)務的財稅處理，供大家參考!

一、房地產企業(yè)買贈促銷增值稅處理方法分析

根據(jù)《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》第四條的規(guī)定將自產、委托加工或購買的貨物無償贈送他人，作為視同銷售貨物來計算增值稅的。

這是一條原則性的規(guī)定，各地陸續(xù)出臺了一些細化的政策，現(xiàn)以河南、湖北、陜西三地的政策為例做以解析：

1、河南營改增問題快速處理機制專期十二解釋：

根據(jù)《增值稅暫行條例實施細則》規(guī)定，將自產、委托加工或購進的貨物無償贈送其他單位或個人應視同銷售。如保險公司銷售保險時，附帶贈送客戶的促銷品，如刀具、加油卡等貨物的“贈”是有償?shù)?，是以買保險為前提的，如果購買者沒有買保險，不可能獲得贈，贈品的價格是包含在保費中的。因此，不應做視同銷售處理。

2、湖北國稅再次詳解營改增實務中的42個問題中解釋：

房地產企業(yè)銷售不動產，將不動產與貨物一并銷售，且貨物包含在不動產價格以內的，不單獨對貨物按照適用稅率征收增值稅。例如隨精裝房一并銷售的家具、家電等貨物，不單獨對貨物按17%稅率征收增值稅。 房地產企業(yè)銷售不動產時，在房價以外單獨無償提供的貨物，應視同銷售貨物，按貨物適用稅率征收增值稅。例如，房地產企業(yè)銷售商品房時，為促銷舉辦抽獎活動贈送的家電，應視同銷售貨物，按貨物適用稅率征收增值稅。

3、西安市國稅局營改增問題答疑

(三)中解釋：房地產開發(fā)企業(yè)銷售精裝修房，已在 《商品房買賣合同》中注明的裝修費用(含裝飾、設備等費用)，已經包含在房價中，因此不屬于稅法中所稱的無償贈送，無需視同銷售。

雖然國家和地方均對房企“買贈促銷”有政策解讀，但均屬于原則性的，實際操作中有一定的難度，在此予以梳理。

二、買贈促銷模式的種類

一類對購房成交客戶的贈送，其實質房價中已包括贈品價格，不符合增值稅的無償贈送規(guī)定，不應視同銷售，不交增值，但目前各地規(guī)定不一，需要加強與主管稅務機關的溝通;

另一類對購房非成交客戶的贈送，符合增值稅的無償贈送規(guī)定，應交增值稅。

第一類、對購房成交客戶贈送模式的處理，該模式以分以下三種情況：

1、贈送自行開發(fā)產品處理方法

2、贈送外購物品處理方式

3、出售精裝修房的模式處理

……

三、買贈促銷企業(yè)所得稅處理方法

(一)國家層面政策規(guī)定：

“買贈促銷”企業(yè)所得稅方面，根據(jù)國稅函【2008】875號第三條：企業(yè)以買一贈一等方式組合銷售本企業(yè)商品的，不屬于捐贈，應將總的銷售金額按各項商品的公允價值的比例來分攤確認各項的銷售收入。

(二)實務中“買贈促銷”企業(yè)所得稅涉稅

“買贈促銷”營銷模式實質分為兩類，一類對購房成交客戶的贈送，其實質房價中已包括贈品價格，不符合企業(yè)所得稅的無償贈送，非視同銷售，應分開主品與贈品交企業(yè)所得稅;另一類對購房非成交客戶的贈送，符合企業(yè)所得稅無償贈送規(guī)定，應交所得稅。

第一類、對購房成交客戶贈送模式的處理，該模式以分以下三種情況：

1、贈送自行開發(fā)產品處理

2、贈送外購物品處理

3、出售精裝修房的模式處理

……

四、買贈促銷個人所得稅方面

……

有關房地產企業(yè)買贈促銷業(yè)務的財稅處理，由于文章字數(shù)有限制就介紹到這里了，以上內容有不理解的地方，隨時咨詢在線答疑老師吧。房地產企業(yè)做賬報稅流程不熟練的，聯(lián)系右方在線客服老師免費試聽真賬實操課程視頻吧，相信會讓大家有所收獲的。常用做賬實操資料包大家聯(lián)系老師免費領取吧!