固定資產(chǎn)轉為投資性房地產(chǎn)的賬務處理有小伙伴知道是什么嗎?可以分為兩種情況進行討論,分別是成本模式與公允價值模式,關于固定資產(chǎn)轉投資性房地產(chǎn)的會計分錄的內容,小編為大家整理在下文中,有興趣的小伙伴繼續(xù)看下去吧!
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成本模式下自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn):
借:投資性房地產(chǎn)
累計折舊
固定資產(chǎn)減值準備
貸:固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)累計折舊
投資性房地產(chǎn)減值準備
公允價值模式下自用房地產(chǎn)轉換為投資性房地產(chǎn):
借:投資性房地產(chǎn)——成本(轉換日的公允價值)
累計折舊
固定資產(chǎn)減值準備/
公允價值變動損益(倒擠,借差)
貸:固定資產(chǎn)
其他綜合收益(倒擠,貸差)
當月按照固定資產(chǎn)計提折舊,次月按投資性房地產(chǎn)計提折舊。
投資性房地產(chǎn),是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn)。投資性房地產(chǎn)應當能夠單獨計量和出售。
企業(yè)應當設置“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”、“公允價值變動損益”、“其他業(yè)務收入”、“其他業(yè)務成本”等科目進行核算。
投資性房地產(chǎn)作為企業(yè)主營業(yè)務的,應當設置“主營業(yè)務收入”和“主營業(yè)務成本”科目核算相關的損益。
“投資性房地產(chǎn)”科目核算企業(yè)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的成本或采用公允價值模式計量投資性房地產(chǎn)的公允價值。
采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn),還應當分別設置“成本”和“公允價值變動”明細科目進行核算。
采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)的累計折舊或累計攤銷,可以單獨設置“投資性房地產(chǎn)累計折舊”或“投資性房地產(chǎn)累計攤銷”科目,比照“累計折舊”、“累計攤銷”等科目進行賬務處理。
采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)發(fā)生減值的,可以單獨設置“投資性房地產(chǎn)減值準備”科目,比照“固定資產(chǎn)減值準備”、“無形資產(chǎn)減值準備”科目進行賬務處理。
“其他業(yè)務收入”和“其他業(yè)務成本”科目分別核算企業(yè)投資性房地產(chǎn)取得租金收入、處置投資性房地產(chǎn)實現(xiàn)的收入和投資性房地產(chǎn)計提的折舊或進行攤銷、處置投資性房地產(chǎn)結轉的成本。
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