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房地產(chǎn)行業(yè)是大家比較關(guān)注的。那么大家知道房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳計算方法是什么嗎?這部分內(nèi)容是有很多小伙伴比較重視的。不清楚的小伙伴別著急，小編在下文整理好了相關(guān)的知識內(nèi)容，不清楚的小伙伴快跟隨小編一起來看看吧吧!如果在學(xué)習(xí)過程中有疑問的話可以咨詢我們的在線答疑老師為您進(jìn)行答疑。

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房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳計算方法有哪些：

房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳主要分兩塊計算:1、已經(jīng)銷售的:(銷售的收入-成本費用)*25%;2、預(yù)售的:(預(yù)售收入*預(yù)計毛利率-費用、稅金)*25%.房地產(chǎn)開發(fā)商按照預(yù)計毛利率預(yù)繳企業(yè)所得稅,根據(jù)房地產(chǎn)工程項目不同,預(yù)繳的毛利率也不同.

企業(yè)所得稅采取季度(月)預(yù)繳,年度匯算清繳的方法繳納.但房地產(chǎn)企業(yè)如何預(yù)繳企業(yè)所得稅,一直存在兩種觀點.一種觀點認(rèn)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)季度預(yù)繳企業(yè)所得稅時應(yīng)以會計利潤額加上預(yù)售收入計算出的預(yù)計利潤減去以前年度待彌補(bǔ)虧損后的余額為應(yīng)納稅所得額預(yù)繳企業(yè)所得稅.

另一種觀點認(rèn)為應(yīng)直接按照預(yù)售收入計算的預(yù)計利潤額乘以適用稅率預(yù)繳企業(yè)所得稅.兩種觀點的存在,使廣大房地產(chǎn)企業(yè)在預(yù)繳季度企業(yè)所得稅時無所適從.

首先,根據(jù)《企業(yè)所得稅法》及其實施條例規(guī)定,企業(yè)所得稅應(yīng)當(dāng)按照月度或者季度的實際利潤額預(yù)繳.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因其開發(fā)產(chǎn)品周期長,并且存在對未完工產(chǎn)品--房屋預(yù)先進(jìn)行銷售,收取預(yù)收款現(xiàn)象.

因此,《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》(國稅發(fā)[2009]31號)規(guī)定,企業(yè)銷售未完工開發(fā)產(chǎn)品取得的收入,應(yīng)先按預(yù)計計稅毛利率分季(或月)計算出預(yù)計毛利額,計入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額.

房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳公式

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實行按照預(yù)計毛利率預(yù)繳企業(yè)所得稅,按照工程項目的屬性不同,預(yù)繳的毛利率不同.

分兩塊計算:

1.已經(jīng)銷售的:(銷售的收入-成本費用)*25%

2.預(yù)售的:(預(yù)售收入*預(yù)計毛利率-費用、稅金)*25%

以上就是房地產(chǎn)企業(yè)所得稅預(yù)繳計算方法大家都學(xué)會了嗎?按照稅法規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預(yù)售方式銷售的,其當(dāng)期取得的預(yù)售收入要先按規(guī)定的利潤率計算出預(yù)計營業(yè)利潤額,再并入當(dāng)期應(yīng)納稅所得額統(tǒng)一計算企業(yè)所得稅,待開發(fā)產(chǎn)品完工時再進(jìn)行結(jié)算調(diào)整.

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