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對于房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)稅改成增值稅可能有些朋友不是很了解，這種情況下應交稅費記賬分錄會發(fā)生變化嗎?小編為大家總結(jié)了營改增后房地產(chǎn)企業(yè)應交稅費記賬分錄的相關問題，不知道的小伙伴們趕緊一起來看一下吧,希望可以幫助到大家!

對于房地產(chǎn)企業(yè)的營業(yè)稅改成增值稅可能有些朋友不是很了解，這種情況下應交稅費記賬分錄會發(fā)生變化嗎?小編為大家總結(jié)了營改增后房地產(chǎn)企業(yè)應交稅費記賬分錄的相關問題，不知道的小伙伴們趕緊一起來看一下吧,希望可以幫助到大家!

營改增后房地產(chǎn)企業(yè)應交稅費記賬分錄

土地增值稅,營業(yè)稅,印花稅,企業(yè)所得稅.

計提時

借:管理費用-稅金

貸:應交稅金--房產(chǎn)稅

繳納時

借:應交稅金--房產(chǎn)稅

貸:銀行存款(或現(xiàn)金)

1.一般納稅人銷售其2016年4月30日前取得(不含自建)的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應納稅額.納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報.

2.一般納稅人銷售其2016年4月30日前自建的不動產(chǎn),可以選擇適用簡易計稅方法,以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的征收率計算應納稅額.納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報.

3.小規(guī)模納稅人銷售其自建的不動產(chǎn),應以取得的全部價款和價外費用為銷售額,按照5%的征收率計算應納稅額.納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報.

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的一般納稅人,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)老項目,可以選擇適用簡易計稅方法按照5%的征收率計稅.

5.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)中的小規(guī)模納稅人,銷售自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,按照5%的征收率計稅.

6.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采取預收款方式銷售所開發(fā)的房地產(chǎn)項目,在收到預收款時按照3%的預征率預繳增值稅.

7.個體工商戶銷售購買的住房,應按照附件3《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》第五條的規(guī)定征免增值稅.納稅人應按照上述計稅方法在不動產(chǎn)所在地預繳稅款后,向機構所在地主管稅務機關進行納稅申報.

8.其他個人銷售其取得(不含自建)的不動產(chǎn)(不含其購買的住房),應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額,按照5%的征收率計算應納稅額.

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