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隨著經(jīng)濟的發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)成為一種以營利為目的的經(jīng)濟組織。會計教練小編在下文為大家整理了關(guān)于房地產(chǎn)企業(yè)交稅的基本流程的相關(guān)知識點，對于房地產(chǎn)企業(yè)如何交稅不了解的小伙伴可以跟著小編一起學(xué)習(xí)一下，希望小編整理的內(nèi)容可以幫助到大家!歡迎大家前來閱讀!

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房地產(chǎn)企業(yè)交稅的主要稅種

1、土地使用權(quán)取得階段：需繳納契稅、印花稅(還有政府相關(guān)部門收取的交易費等)，但有時土地轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓時會要求拿凈值，而把按照稅法規(guī)定應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的營業(yè)稅及附加、土地增值稅等也要求對方承擔(dān)。

2、取得土地使用權(quán)后至房屋銷售并交付使用之日止，每年繳納土地使用稅。

土地使用稅：城鎮(zhèn)土地使用稅是在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)范圍內(nèi)，對擁有土地使用權(quán)的單位和個人以實際占用的土地面積為計稅依據(jù)，按規(guī)定稅額征收的一種稅。

3、預(yù)售階段：需繳納營業(yè)稅及附加，預(yù)繳土地增值稅、企業(yè)所得稅。

房地產(chǎn)企業(yè)交稅的步驟

房地產(chǎn)開發(fā)公司報稅跟其他行業(yè)基本一樣,只是納稅依據(jù)和稅種不同而已.一般情況下每月15日前報稅,需申報營業(yè)稅、城建稅、教育附加費、土地增值稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、印花稅、土地使用稅、契稅.

1,登錄本省的地方稅務(wù)局網(wǎng)站,會有快速辦稅通道.

2,但要實現(xiàn)網(wǎng)上報稅,得先和地稅、銀行簽三方協(xié)議,稅務(wù)機關(guān)要在系統(tǒng)里進行認證,還要對納稅事項進行認定,然后企業(yè)在本省地稅網(wǎng)站上進行注冊,后才能自行在網(wǎng)上申報.

3,具體的方式各省不一定相同,最好是和稅管員聯(lián)系,他們會進行業(yè)務(wù)指導(dǎo).

房地產(chǎn)企業(yè)土地增值稅和企業(yè)所得稅的比較

1、兩者相同點：

企業(yè)所得稅和土地增值稅兩個稅種都是以所得額(增值額)為計稅依據(jù)。

房地產(chǎn)企業(yè)的企業(yè)所得稅每年均按開發(fā)產(chǎn)品銷售收入(或完工前銷售收入)減扣除項目后的應(yīng)納稅所得額征稅。

土地增值稅按收入減扣除項目后的增值額征稅。

2、兩者計稅差異：

(1)拍賣傭金所得稅可計入地價扣除,土增稅不可

(2)接收投資、合并、分立企業(yè)重組地價,所得稅一般按評估價扣除,土增稅則按原始發(fā)票

扣除。

(3)土增稅不包括土地使用費、土地閑置費

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