用戶注冊

房地產(chǎn)銷售商品房需要計入主營業(yè)務收入，并且賣方需要繳納增值稅，那么房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房的賬務處理怎么做呢，商品房需要計入什么會計科目?小編已經(jīng)為大家總結了該相關內(nèi)容，并且整理在了下方，快和小編一起來看下吧，希望對大家能有所幫助。

房地產(chǎn)銷售商品房需要計入主營業(yè)務收入，并且賣方需要繳納增值稅，那么房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房的賬務處理怎么做呢，商品房需要計入什么會計科目?小編已經(jīng)為大家總結了該相關內(nèi)容，并且整理在了下方，快和小編一起來看下吧，希望對大家能有所幫助。

房地產(chǎn)企業(yè)銷售商品房的會計處理

根據(jù)合同約定收到房款

借：銀行存款

貸：主營業(yè)務收入

應交稅費—應交增值稅(銷項稅額)

結轉成本

借：主營業(yè)務成本

貸：開發(fā)產(chǎn)品

確認可抵減銷售額的土地價款

借：應交稅費—應交增值稅(銷項稅額抵減)(土地價款/(1+9%)*9%)

貸：主營業(yè)務成本

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售期房的會計核算

收到期房銷售款

借：銀行存款

貸：預收賬款/合同負債

預繳增值稅

借：應交稅費—預交增值稅

貸：銀行存款

銷售房產(chǎn)收取預收房款的會計核算

銷售房產(chǎn)預收房款，由于通過“預收賬款”科目反映，尚未結轉經(jīng)營收入，因此，收據(jù)與發(fā)票的金額不會重復。預收售房款，開收據(jù)時：

借：銀行存款

貸：預收賬款

收最后一期房款，開發(fā)票時

借：銀行存款(最后一期房款)

預收賬款(以前預收部分)

貸：經(jīng)營收入

房地產(chǎn)企業(yè)銷售收入的賬務處理

房地產(chǎn)企業(yè)符合商品房銷售收入確認的條件時，應借記“預收賬款”科目，貸記“主營業(yè)務收入”、“應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)”科目。

在達到收入確認條件時，應將在收入結轉之前收到的商品房銷售款全部記入“預收賬款”科目的貸方，在結轉收入時，全部由“預收賬款”科目轉入“主營業(yè)務收入”和“應交稅費——應交增值稅(銷項稅額)”科目，這樣能夠保證“預收賬款”科目的完整性。

房地產(chǎn)實務課程限時免費看

速來!房地產(chǎn)行業(yè)的做賬實操資料包限時免費領取，手慢無!

相關閱讀：

房地產(chǎn)預計利潤是怎么規(guī)定的

房地產(chǎn)企業(yè)的會計核算具體有哪些